Согласование проектной документации на строительство
Согласование проектной документации на строительство всегда было сложным вопросом, в котором постоянно что-то меняется, то порядок, то перечень документов, то условия получения разрешения на строительство. Вероятно, поэтому вопрос особо часто задается и обсуждается так детально. В данной публикации мы коснемся некоторых аспектов разрешительной документации на возведение капитальных зданий и сооружений, и рассмотрим, как осуществляется согласование проектной документации на строительство.
Сразу заметим, согласование проектной документации на строительство проходит в рамках Градостроительного кодекса России, где установлен порядок и перечень проектно-сметной и рабочей документации, необходимых для получения разрешения на строительство. В самой проектной документации освещаются вопросы строительства и организации проекта, с учетом конкретного технического задания. Техническое задание (ТЗ) должно соответствовать месту строительства, функциональному назначению здания (сооружения), правилам и нормам, действующим в Российской Федерации.
- Для справки: земельный участок, где планируется строительно-монтажное производство, должен находиться в личной собственности застройщика (инвестора) или должен быть оформлен договор аренды земельного участка с муниципальным образованием, со всеми документально оформленными на него правами.
Чтобы согласование проектной документации на строительство прошло, как говорится «без сучка и задоринки» необходим следующий комплект документов:
- информационные материалы о строящемся объекте,
- список инженерно-технических решений,
- технико-экономическое обоснование проекта (ТЭО)
- пояснительная записка,
- ссылки на нормативно-техническую документацию, участвующую в подготовку проекта,
- проектные расчеты, взаимоувязанные с архитектурными решениями,
- чертежи и эскизы, где отражены все проектные решения (планы, схемы и документы), составленные в графической форме.
Проектная документация согласовывается в уполномоченных государственных органах, контролирующих проектную и строительную сферу (краевого, городского и районного масштаба).
Согласование проектной документации на строительство проходит с учетом градостроительного плана земельного участка, поэтому утверждается главным архитектором города или района по всем разделам. Разделы проектной документации включают в себя:
- Пояснительную записку и проект организации строительства
- Схему планировочной организации земельного участка
- Объемно-планировочные и конструктивные решения
А также проект строительства, разработанный архитектором, с учетом экономических, социальных, инженерных, технических и других требований к будущему объекту строительства. Если в проекте предполагается реализация инженерных коммуникаций, внедрение технологических линий и оборудования, то согласование проектной документации на строительство дополняется перечнем инженерных сведений, непосредственно касающихся:
- электроснабжения;
- водоснабжения;
- водоразводки;
- размещения систем вентиляции и кондиционирования;
- отопления и тепловых сетей;
- линий связи.
После того, как проектная документация на строительство будет согласована (на всех стадиях разработки), к ней прикладывается разрешение в виде записи «К производству работ». Проектная документация должна быть согласована до начала строительных работ. Заказчиков (застройщиков), не прошедших данную процедуру, до осуществления строительно-монтажных работ не допускают. В случае самовольного строительства, объекты могут быть снесены, а их владельцу грозят большие штрафы. Как видите, согласование проектной документации на строительство —нешуточное дело. И без помощи компетентных специалистов тут не обойтись.
Мы постоянно отслеживаем все изменения законодательной базы, и знаем выход из многих спорных ситуаций. Кроме того, заказав в нашей компании разработку проекта «под ключ» вы автоматически можете избежать лишних трат по согласованию проектной документации на строительство. По всем вопросам сотрудничества обращайтесь по телефону 209-09-40! Мы предлагаем своим клиентам широкий спектр услуг с максимально эффективным результатом! Звоните!