С чего начать проектирование здания?

Многие заказчики, которые приобрели в собственность или аренду земельные участки под строительство, часто сталкиваются с проблемой «с чего начать?». Может быть, начать сразу заказать проект здания? Или вообще начать сразу строить и проектировать по ходу строительства? Однако все подобные предложения не верны даже отчасти. Поэтому перестаём гадать, и внимательно читаем далее, ведь ниже мы чётко скажем вам с чего начинать проект здания.

Первый этап

Проект здания всегда начинается с получения Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Градостроительный план земельного участка — это вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

• ГПЗУ бесплатно предоставляется застройщику, правообладателю земельного участка, после соответствующего письменного обращения в органы местного самоуправления.

С 01 июля 2017 года ГПЗУ не утверждаются распоряжениями управлений или комитетов по градостроительству и архитектуре, а только регистрируются. Фактически, получение градплана ГПЗУ, является процедурой согласования проектной документации, с дальнейшей возможностью осуществления главных замыслов заказчика по запуску конкретного строительного производства.

Раньше разработка проектной документации осуществлялась на основании архитектурно-планировочных решений (архитектурно-планировочного задания), которые выдавались в соответствии с Федеральным законом от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации». Теперь введение такого документа, как градостроительный план земельного участка, позволяет перенести основную часть согласований на предпроектную стадию, сократить сроки проектирования и продолжительность инвестиционного цикла.

Подготовка градостроительного плана земельного участка для застраиваемых участков в составе проекта межевания может осуществляться только на основе документов территориального планирования. Градостроительный план земельного участка выдается только лицу, заинтересованному в строительстве или реконструкции объекта (застройщику), которое должно приготовить все основные документы.

Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Приказом Минрегиона Российской Федерации. В состав градостроительного плана земельного участка входит:

• Номер плана, кадастровый номер и наименование заявителя (преамбула);
• Чертёж градостроительного плана земельного участка;
• Информация о градостроительном регламенте земельного участка;
• Информация о разрешённом использовании земельного участка;
• Информация об объектах капитального строительства и культурного наследия;
• Информация об ограничениях  предельных размеров здания и площади застройки.

С новой формой ГПЗУ и порядком её заполнения при подаче заявления на выдачу градостроительного плана можно ознакомиться на нашем сайте. Подготовка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) для застраиваемых участков в составе проекта межевания может осуществляться только на основе документов территориального планирования, куда включено обязательное предоставление технических условии (ТУ) в орган местного самоуправления. Подготовкой всех этих документов могут заниматься специалисты соответствующих квалификаций. Таким образом, чтобы правильно и эффективно освоить земельный участок необходимо получить Градостроительный план земельного участка.

Второй этап

Стадия «Эскизный проект» начинается с разработки документов, в том объеме, который необходим для получения исходно-разрешительной документации для организации проектных работ. Заказав эскизный проект, клиент быстрей получает одобрение от градостроительных органов и разрешение на строительство. 

• Многие заказчики путают эскиз и эскизный проект, принимая последний за абстрактность. Вынуждены разочаровать — у эскизного проекта существует концепция разработки. А просто эскиз — это оторванная от жизни картинка, которая может вообще не связывать объект строительства с реальностью.

Сам по себе эскизный проект является не чертежом или рисунком, а аналитической моделью будущего объекта строительства, информация о котором входит в комплект проектной документации и состоит из схемы планировочной организации участка, поэтажных планов, разрезов, фасадов, принципиальных узлов и конструктивных деталей, а также визуальной модели здания (сооружения). Профессионально разработанный эскизный проект показывает оптимальные архитектурные и конструктивные решения для здания, дающие полные представления о его качестве и функционировании на всем сроке службы.

• Мы всегда стараемся спроектировать здание максимально красивым, но за красоту нужно платить. При разработке эскизного проекта мы на основании своего опыта рассчитываем стоимость строительных работ, которые можно уменьшить или увеличить, изменив модель и другие параметры будущего строительства.

Любые изменения параметров и размеров будущего объекта строительства могут быть произведены при непосредственном участии заказчика в разработке эскизного проекта. Это позволяет заказчику вложится в заданную сумму денежных средств и достроить здание до 100% готовности без существенных финансовых неудобств.                                                                      

Таким образом, чтобы правильно и эффективно освоить земельный участок необходимо получить Градостроительный план земельного участка и детализировать информационно-аналитическую модель здания, внимательно рассмотрев его со всех сторон на эскизном проекте и оценив свои реальные финансовые возможности.

ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ ЭТО !!! 

Наша компания выполняет весь комплекс проектных и строительных работ под ключ. Уже на этапе проектирования мы заботимся о том, чтобы здание получилось недорогим. Но часто клиент заказывает проект в компании, которая занимается только проектными работами, в итоге для строителей и заказчика такой проект оборачивается головной болью. Проектировщики пытаются сделать ваш проект быстрее, они не считают ваших денег, в общем за счет перерасхода строительных материалов, вы можете переплатить от 10% до 40% от той стоимости здания, которую может вам дать наша компания. В результате их бурной деятельности вы получаете чудо-проект, разработанный без учета технологической базы строителей, технологической цепочки производителя, автокранов и других строительных механизмов. Материалы, заложенные в проект стоят дорого и их применение полностью не обосновано, так как проектировщики получают откаты от производителей материалов и оборудования, и самое главное все ошибки, которые есть в проекте будут оплачены из вашего кармана, так как к тому времени как ошибки в процессе строительства будут найдены, вы полностью рассчитаетесь с проектировщиками.

Заключив договор с нашей компанией, вы можете быть уверены на 100% в соблюдении сроков проектирования и строительства, кроме того вы можете эффективно контролировать ваши финансовые потоки, ведь проектирование, производство и строительство вашего здания осуществляется одной компанией и ответственность за все этапы работ несет одно лицо. Наши штатные проектировщики при разработке каждого проекта стремятся снизить металлоемкость здания, наш завод металлоконструкций делает металлоконструкции по собственным технологиям с учетом накопленного опыта, а строительное подразделение в виду постоянно повторяющимся производственным операциям и квалифицированному линейному персоналу качественно выполняет строительные работы. Таким образом, клиент сотрудничает с производителем напрямую, минуя ненужных посредников.

У вас еще есть вопросы? Много вопросов? Звоните, мы будем рады помочь построить вам быстро и недорого ваше уникальное красивое и комфортное здание.