Аренда земли — процедура, часто распространённая в России. Пользуются ей собственники земельных участков, муниципалитеты, государственные структуры, фермеры, предприниматели и коммерсанты. Как оформить переуступку права аренды земли, если известно, что арендные отношения имеют множество юридических тонкостей?
- В этой публикации будет раскрываться тема передачи прав первого арендатора другому лицу. То есть мы постараемся объяснить, как оформить переуступку права аренды земли третьей стороне договора на максимально выгодных условиях, ограничивая сделку рамками действующего законодательства.
В теории, рассуждать о том, как оформить переуступку права аренды земли, кажется просто. Данная сделка попадает в разряд осуществимых манипуляций и может использоваться арендатором, в случае если его планы за землю поменялись, но плату за пользование участком все равно необходимо регулярно выплачивать. Чтобы на практике сделать теорию актуальной, будет нужно изучить основы Гражданского кодекса РФ и другие законодательные акты.
Переуступка права собственности возможна в полном объеме, а вот переуступить права арендатора земельного надела, может не каждый наниматель земли. Как оформить переуступку права аренды земли, то есть передать права арендатора, чтобы выбранные пути достижения цели не противоречили нормам закона?
Оказывается, даже в такой сложной ситуации, когда арендатор получает право использования земли в определённых целях, но не право распоряжаться участком по своему усмотрению, из-за чего, казалось бы, и создается впечатление о невозможности передачи арендатором участка в пользование третьему лицу, найдется выход.
- Право аренды в Гражданском кодексе РФ реализуется разными способами, если они не противоречат законодательным нормам. И там действительно существует запрет для арендатора, желающего распоряжаться наделом по своему усмотрению.
В таком случае, как оформить переуступку права аренды земли нанимателю? В практике переуступка прав аренды третьему лицу оформляется договором цессии, на основании которого текущий арендатор теряет возможность дальнейшего использования арендованного участка земли, а нынешней — то самое третье лицо, которому передается аренда, уже самостоятельно решает вопросы использования наделом с собственником земли.
Смотрите, как все просто: нет возможности управления ресурсами и стоимость аренды земли стала лишним грузом, найдите того, кому земля нужна и переуступите ему право аренды. Как оформить переуступку права аренды земли и какие условия необходимо выполнить сторонам по договору цессии?
В каждой переуступке аренды есть «подводные камни». Не является исключением и земельной участок, на который арендатор переуступает свои права третьему лицу. Нужно выполнить ряд условий, чтобы договор цессии был признан действительным и право переуступки аренды было подтверждено действующим законом. Какие же это условия?
Прежде всего, стороны договора цессии должны дать свое согласие на процедуру в письменном виде, заверив добровольное желание у нотариуса. И это только начало. Еще, какие условия понадобится выполнить и как оформить переуступку права аренды земли на законном основании?
Сгруппируем главные условия и требования, выполнив которые сделка будет считаться состоявшейся:
- Процедура переуступки права аренды земли, в обязательном порядке, должна сопровождаться документальным оформлением.
- Перед заключением договора цессии должны быть урегулированы все вопросы, касающиеся задолженности первого арендатора надела или участка.
- Во время заключения соглашения оговариваются все обременения, действующие в отношении арендованного участка земли.
- В тексте основного документа указывается цель перехода прав от старого арендатора к новому.
- Сделка подлежит регистрации в Росреестре в том случае, если договор цессии заключается на срок более года.
Все вопросы аренды земли с 2017 года регламентируются Земельным кодексом. Права же сторон остаются в компетенции Гражданского законодательства, в котором понятия аренды земли и право арендатора распоряжаться наделом по собственному усмотрению, взаимоувязаны в одно целое: не нарушаешь действующее законодательство — бери и пользуйся.
По поводу переуступки прав аренды участков, предназначенных для ИЖС условия сделки, соблюдаются между физическими и юридическими лицами, согласно которых участок запрещается использовать не по прямому назначению. Можно передать частичное право аренды третьему лицу, в том числе на проведение строительных работ, получив разрешение от собственника земли и не нарушив в дальнейшем прав соседей.
Как оформить переуступку права аренды земли сельскохозяйственного назначения? Точно также. Стороны в устной форме оговаривают все условия сделки, после чего устанавливается размер оплаты и заключают договор цессии, условия которого уберегут от конфликтных ситуаций. Новый арендатор должен заранее обсудить с владельцем земли все предстоящие на участке изменения и откорректировать свои планы в соответствии с Земельным Кодексом РФ:
- ЗК РФ в 22 ст. рассматривает все нюансы, касающиеся аренды земельных наделов;
- ЗК РФ в 65 ст. оговаривает положения, касающиеся арендной платы.
О том, какие документы понадобятся, чтобы заключить договор цессии и переоформить право аренды на земельный участок узнавайте у наших консультантов по телефону 209-09-40. Звоните! Наши специалисты способны повлиять на исход сделки!