Аренда государственного земельного участка представляет собой одну из разновидностей сделок с земельными угодьями, сторонами которой вступают арендодатель — государство и арендатор — физическое или юридическое лицо. Рыночная операция по передаче земли во временное использование, является сделкой с долговременными отношениями между сторонами и подчиняется Гражданскому Кодексу РФ.
Закон, как источник объективного права, относит аренду государственного земельного участка к сделкам с недвижимостью, условия которой оговариваются заранее. Термин «недвижимое имущество» ввел Петр I, в указе «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах» от 23 марта 1714 года. Уже в то время земля оценивалась, как недвижимость, вместе с домами, заводами, фабриками, торговыми лавками, шахтами, мостами, плотинами и угодьями.
- В наше время аренда государственного земельного участка точно также рассматривается как материальный актив, с которого можно получить доход.
Поэтому, в теоретическом отношении проработанным условиям сделкам, противопоставляются практические тонкости, в том числе касающиеся аренды земли. С экономической точки зрения, земельный участок — это объект инвестиций, как любой другой объект недвижимости. Социальная роль земли, как недвижимости, классифицируется по способностям удовлетворения психологических, физиологических, интеллектуальных потребностей человека.
Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) информирует, что «недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса многолетние насаждения, здания, сооружения». При этом нормы, регулирующие отношения по поводу вещных прав, в законодательстве проработаны слабо. Для того чтоб устранить возможные неприятности в будущем в договоре необходимо корректно сформулировать обязанности сторон, чтобы аренда государственного земельного участка оказалась выгодной сделкой для всех участников.
Так как аренда государственного земельного участка косвенно или прямо относится к коммерческим сделкам, то участвует в производстве товаров или оказании услуг. В связи с чем земля, находящаяся в собственности государства, арендуется:
- Под застройку или для иных целей использования;
- Для создания природных комплексов, предназначенных для их эксплуатации (месторождения полезных ископаемых и т.д.).
И в том, и в другом случае арендатору следует знать, что договор по аренде государственного земельного участка регистрируется в едином государственном кадастре, где участку присваивается индивидуальный кадастровый номер. Если отсутствует индивидуальная информация по земле или нет ее детального географического текстуального описания, стоимость объекта недвижимости определить будет трудно. Поэтому лучше обеспечить доступ к полной и достоверной информации о земельном наделе, чтобы стоимость сделки была выгодна сторонам.
Современная трактовка аренды государственного земельного участка предполагает несколько вариантов понимания данного термина, поэтому по условиям договора:
- Объектом аренды может быть земля, изъятая из рыночного оборота в целях передачи во временное пользование арендатору за денежное вознаграждение;
- Также объектом аренды являются активные действия арендодателя (торги, аукционы), целью которых является передача земельного надела в аренду для его использования в строгом соответствии с его функциональным назначением.
Имущественные права являются предметом договора и закрепляются письменно. Уполномоченное на заключение сделки лицо арендодателя при совершении сделки указывает место размещения земельного надела, категорию земель, его площадь, индивидуальный кадастровый номер, разновидность разрешенного использования и продолжительность арендных отношений, которые могут в дальнейшем продляться.
Также арендодателем принимается решение об ограниченном использовании земельного участка, в процессе его эксплуатации арендатором и, в обязательном порядке, описывается механизм получения оплаты. При этом ограничения площади земельных участков, попадающих в категорию земель сельскохозяйственного назначения, не устанавливаются.
Аренда государственного земельного участка не предполагает продажу или переуступку имущественного права арендатору. Правовыми нормами запрещена передача прав при сделках независимо является арендатор юридическим или физическим лицом со следующими категориями земельных участков:
- Участков, являющихся муниципальной собственностью;
- Земли, арендаторами которых являются государственные компании или приравненные к ним предприятия.
Вы можете прозвонить нашему специалисту по телефону 209-09-40 и узнать более подробно о способах свершения сделки, касающейся аренды государственного земельного участка. Обращайтесь!