Кадастровая стоимость земельного участка на протяжении последних 10 лет в России все больше связана с судебными разбирательствами. Собственники пытаются не только доказать нарушение своих прав, связанных с пересечением границ соседних земельных участков, но и решить более актуальные правовые проблемы. Одной из таких проблем является оспаривание кадастровой стоимости земельного участка и установления ее в размере рыночной стоимости.
Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» внес существенные изменения в процесс постановки участков земли на единый централизованный «координатный» кадастровый учет. До этого времени кадастровая стоимость земельного участка обсуждалась нечасто и не становилась предметом распрей сторон. Землепользователями приобретались участки земли без обязательного точного определения их координат, в соответствии с действующими на тот момент законодательными документами.
Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденные постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316, с точки зрения теоретического подхода к изучению, а не их сути, допускали, что кадастровая стоимость земельного участка может оцениваться государственными органами субъектов Российской Федерации не реже одного раза в 5 лет. Поэтому после введения в действие ФЗ № 78 споров между соседними землевладельцами о том, как именно и за счет какого участка должна исправляться кадастровая ошибка стало намного больше, и решать их интуитивным способом, конечно, никто не брался.
- Действующее законодательство до сих пор не отвечает на многие вопросы собственника земли относительно процедуры исправления кадастровой стоимости земельного участка, стоимость которого была определена много лет назад и на настоящий момент многократно превышает его рыночную стоимость.
В ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ФЗ «О ГКН»), говорится, что ошибка может быть исправлена на основании решения суда. А значит кадастровая стоимость земельного участка — неустойчивая и противоречивая величина, определение которой не обязательно будет удовлетворять собственника без веских экономических обоснований или решения судебных инстанций. Что в этом случае делать собственнику? Давайте поразмышляем вместе.
Как мы говорили в наших прежних публикациях кадастровый учет и юридическое право собственности — могут быть одной отправной точкой для заказчика, но само решение кадастровых и юридических проблем — это разные плоскости проекта.
- Кадастровая стоимость земельного участка связана с деньгами — с их тратой, расходом, сбережением, заимствованием, экономией или возвратом. Поэтому, чем быстрей заказчик соберет сведения о местоположении земли, которые подаст в государственный кадастр недвижимости, тем больше денег сэкономит.
Так как кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с условиями ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», более известному читателю, как Закон № 135-ФЗ, в котором используются старые нормы кадастровой оценки, огромная часть претензий собственников складывается из того, что, в большинстве случаев, произведенная оценка их не удовлетворяет, противоречит интересам и подлежит пересмотру.
Вопрос в том, как вернуть деньги и решить прочие финансовые требования без оспаривания акта госоргана об утверждении данных результатов кадастрового учета даже не ставится. Потому как постановка на учёт, как снятие земли с учета, соответствует требованиям ФЗ «О ГКН». В силу чего, одних противоречий собственника о том, что его не устраивает кадастровая стоимость, установленная предыдущим актом госоргана, будет недостаточно.
- Право собственника, требующего пересмотра кадастровой стоимости и установления данной стоимости в размере рыночной, не оспаривается. Но вы не представляете насколько утомительны в современном мире обращения в арбитражные суды или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельного участка.
А так как время в любом проекте эквивалентно затраченным деньгам, необходимо сразу исключить сомнения, что в отношении ранее поставленных на учет участков земли и тех документов, согласно которых осуществляется постановка их на учет и производится оценка кадастровой стоимости, не было допущено ошибок.
В нашей компании работают грамотные специалисты, контролирующие, как заказчик строительного проекта взаимодействует с государственным кадастром и реализует свое землеустроительное право. Помимо этого, мы сами беремся исполнять функции «заказчика — застройщика» по части сбора необходимой информации, в том числе.
Гораздо более аргументированной, на наш взгляд, является схема сотрудничества «под ключ» с привлечением к сопровождению проекта юристов, кадастровых инженеров, консультантов, проектировщиков, строителей и других специалистов, избавляющих заказчика от трудностей и поражений. Более подробно узнать об условиях сотрудничества можно по телефону 209-09-40. Наши консультанты ориентированы на ваш успех, поэтому объяснят, как определяется кадастровая стоимость земельного участка в каждом конкретном проекте. Звоните!