Земельный участок в собственность

Большинство земельных участков в России находится в государственной собственности. И простого подхода, на основании которого можно приобрести земельный участок в собственность не существует. Земельный кодекс определяет понятия государственной, региональной и муниципальной собственности. Для собственников, которых мы называем хозяевами земли общие положения права собственности приведены в разделе 2 Гражданского кодекса (ГК). И тем не менее существует ряд правовых моментов, на которые стоит обратить внимание до того момента, когда земельный участок становится собственностью.

Оформление документов, для осуществления процедуры передачи земли, согласно чему, приобретается земельный участок в собственность является юридической темой, в которую включены вопросы прохождения государственной регистрации и получения соответствующего права на землю.

• Поскольку многие граждане не знают, как правильно оформить земельный участок в собственность, каким должен быть порядок юридической процедуры, мы решили детализировать информацию в данной статье и рассказать, какие, в данном случае, сделки считаются абсолютно безопасными и могут использоваться в каком-то конкретном случае.

Порядок оформления земельного участка в собственность согласуется с государственными органами земельных владений и определяется соответствующими законами:

• Земельным кодексом (ЗК РФ);
• Законом № 137 «О введении в действие ЗК РФ»;
• Гражданским кодексом РФ;
• Федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

В 2017 году приобрести земельный участок в собственность, используя прямые законы госрегистрации права собственности стало несколько сложней. Во-первых, нынешняя государственная регистрация затрагивает не только отношения в сфере права собственности, но и широкий круг иных отношений (например, связанных с арендой земельного участка). Во-вторых, сделки с недвижимостью, для чего собственно и приобретается земельный участок в собственность, содержат элементы инвестиционного процесса и требуют определения срока вложения, его размера, формы и уровня риска, с которым он сопряжен.

По этой причине в практике госрегистрации права собственности на землю имеется ряд вопросов, касающихся применения Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Концепция приобретения прав на землю может быть направлена на передачу прав на участок земли от его бывшего владельца новому собственнику. В этом случае земельный участок в собственность достается одним из следующих способов:

• приватизацией земли,
• по договору купли-продажи,
• по договору ренты,
• в процессе оформления дарственной на земельный участок,
• в результате обмена,
• при получении земли в наследство.

Стоимость и время длительности оформления прав на собственность зависит от выбранного способа приобретения земельного участка. Как только этот способ будет выбран, можно приступать к осуществлению следующих действий, касающихся формирования документации.

Согласно Гражданскому кодексу, право владения связано с выделением участка на натуре с учетом порядка выделения, определенного законодательством. С 2017 года не все земли могут находиться в собственности граждан.

• Для того, чтобы определить может ли приобретаться данный земельный участок в собственность или нет, необходимо ознакомиться с положениями статьи 27 ЗК РФ и статьей 28 ФЗ от 21 декабря 2001 года.

Согласно чего, если участок имеет ограничения к использованию или снят с оборота, он не может быть передан в частную собственность. К таким земельным отрезкам относятся:

• парки и заповедники, принадлежащие государству;
• объекты, входящие в перечень особо охраняемых;
• земли, входящие в состав водного и лесного фонда;
• участки общего пользования;
• участки, принадлежащие ВС РФ;
• территории, на которых проводились захоронения.

Чтобы передать земельный участок в собственность и вступить в права собственности у хозяина (владельца) должны быть на руках правоустанавливающие документы — свидетельство о праве собственности, договор купли продажи, дарственная. Также полезным окажется градостроительный план земельного участка, с указанием правомочий пользования ресурсов земли (в полном объеме или ограниченно). Вопросы правомочий использования собственной земли рассмотрены в ст. 40 ЗК и ст. 37 Градостроительного кодекса.

В каждом случае для приобретения земли в собственность потребуются какие-то определенные документы, позволяющие правильно провести удостоверение личности владельца земли и его права собственности. Это право может появиться в результате появления актов властных органов, которые выпускают соответствующие решения или судебных решений, на основании которых Росреестр проводит регистрацию права на собственность земли. Поэтому в каждом конкретном случае важно знать, как будет проводиться процедура, после которой земельный участок станет вашей собственностью: по классической схеме оформления документов или с учетом нюансов, которые требуют принятия серьезных решений.