Право аренды земельного участка

Ложное понимание многих аспектов земельного права заводит клиента в тупик. Возможна ситуация и другая, понимая все преимущества своих прав, заказчик сможет самостоятельно отстаивать свои идеи в органах местного образования, избегая конфликтов и убытков. В публикации мы расскажем, каким образом право аренда земельного участка позволит решить проблемы застройки.

В настоящее время рынок коммерческой недвижимости перенасыщен предложениями, поэтому право аренда земельного участка рассматривается при заключении многих сделок. В договорах аренды земельного участка все условия разрабатываются с учетом интересов девелоперов и собственников земли, а значит многие из этих условий не актуальны для арендатора.

Мы же предлагаем изучать право аренда земельного участка до заключения договора, проводить грамотные переговоры, отстаивать свои интересы и обязательно обращать внимание на обязательства сторон в договоре аренды земли, чтобы в дальнейшем минимизировать всевозможные риски.

Право аренды земельного участка, в зависимости от такого в чьей собственности находится предмет аренды, подразделяется на:

• Аренду земельного участка находящегося в собственности государства и земли,
• Аренду земли, находящиеся в собственности физических и юридических лиц.

Чтобы продолжить разговор было бы целесообразно разобрать такие понятия, как «аренда земли», «арендные отношения» и «арендатор». Право аренды земельного участка регламентируется Земельным и Гражданским кодексом России. Поэтому при грамотном составлении договора аренды, стороны могут рассчитывать на материальную компенсацию убытков.

Давно известно, что в любой сделке есть продавец и покупатель. И хотя аренда земли — это не купля-продажа, а всего лишь, предоставление земельного участка во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды, было бы логично обратить внимание на слово «плата». На основании чего сделать выводы, что заключение договора на аренду земли является точно такой же сделкой, как и остальные обменные операции, совершаемые за плату.

Право аренды земельного участка определяется признаками, главные из которых:

• Срочность — аренда-право, действующее определенный период времени, определяемый в договоре;
• Платность — возмездность арендных отношений, проявляющаяся в арендной плате;
• Возвратность — по истечении срока аренды арендованное имущество – земля подлежит возврату арендодателю.

Отношения по передаче в аренду земельного участка связаны с существенными рисками как для арендодателя, так и для арендатора. Чтобы избежать неприятных неожиданностей, предотвратить возникновение тупиковых ситуаций и затяжных споров, необходимо понять, что арендные отношения не возникают сами по себе, они оформляются договором аренды, который подлежит государственной регистрации.

Качественно составленный договор поможет арендатору доказать свое право аренды земельного участка. Одной из самых распространенных проблем по договорам аренды земли является условие внесения арендной платы за время, когда арендатор не пользовался участком. Давайте поочередно рассмотрим вопрос оплаты. В период, когда арендатор не использовал землю, по причинам, которые не связаны с его деятельностью, арендодатель не вправе требовать платы за период, в котором арендатор был лишен возможности использовать арендованный участок земли. Было бы целесообразно сразу оговорить в договоре порядок взаимодействия сторон при указанных обстоятельствах. И вместе с правом на получение арендной платы еще раз разобрать право аренды земельного участка.

Если арендатору ограничили доступ к использованию земли из-за того, что на нем находилось имущество третьего лица, арендная плата также не может взыматься. Передача земли в субаренду, в пределах срока договора аренды земельного участка, без согласия собственника земельного участка невозможна.

• С 2017 года договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

На это тоже стоит обратить внимание, в случае, если муниципалы затребуют досрочное расторжение договора, он будут вправе добиваться возмещения материального вреда, доказав, что арендатор использует земельный участок не по оговоренным условиям.

Право аренды земельного участка дает арендатору преимущества при перезаключении договора аренды на новый срок, в случае, если он надлежащим образом соблюдал все условия договора и не отклонялся от своих обязанностей.

Хотим еще раз обратить ваше внимание, что земля может быть предоставлена в аренду не только муниципальными органами, но и собственниками в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом РФ.

Так как право аренды земельного участка рассматривается с двух позиций — арендатора и арендодателя, оптимальным решением для заказчика строительства было обратиться к нашим консультантам и пригласить их на сделку. Все вопросы можно решить по телефону (391) 209-09-40. Звоните!