Обзаводясь землей, приглядись прежде всего к воде, дороге, соседу.
Плиний Старший
Предоставление земельного участка в аренду в 2017 году осуществляется на основании Земельного Кодекса, в который были внесены соответствующие поправки. И хотя обязательного закона о бесплатном предоставлении земли под строительство не существует, мы решили раскрыть смысл некоторых изменений, утвержденных Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ и Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ.
До сих пор арендаторы земли не знают, что предоставление земельного участка в аренду в 2017 году без проведения торгов возможно не только у частного лица или организации, но и у муниципалитета. Мы же стараемся учитывать все возможности потенциальных клиентов, которые, как правило ищут и находят много информации, касающейся земельных отношений, на нашем сайте. Поэтому начнем с законодательства — не всегда совершенного в отношении сторон, заключающих сделку с арендой земли.
Прежде всего, напомним, что обычное предоставление земельного участка в аренду предполагаем минимум усилий и строится на договорной основе с участниками сделки, которые регистрируют свои отношения в Росреестре, если не были предусмотрены торги или аренда государственной земли.
С 2015 года торги и аукционы являются обязательным элементом сделки с государством. Поэтому предоставление земельного участка в аренду (во временное пользование) с 2017 года без проведения торгов и аукционов возможно только в двух случаях:
- При предоставлении земельного участка, изъятого для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории у физического или юридического лица, которому такой земельный участок был предоставлен на праве безвозмездного пользования, аренды, лицу, заключившему договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления по результатам аукциона на право заключения данного договора в соответствии с Градостроительным кодексом РФ;
- При предоставлении земельного участка для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур лицу, заключившему договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
Детальная информация об условиях аренды земельного участка у государства есть на этом сайте, как и правила, на которые необходимо опираться при совершении сделки с землей. Нельзя забывать только то, что пишутся эти правила для общего пользования. В то время как предоставление земельного участка в аренду лучше рассматривать с учетом конкретных обстоятельств.
Согласно новому законодательству, предоставление земельного участка в аренду в 2017 году происходит без торгов, в соответствии со статьёй 39.6 Земельного кодекса РФ, которая дополняет сроки действия договоров об аренде в двух новых случаях, о которых речь шла выше.
- Теперь в договорах сроки действия соглашений о комплексном развитии территории или периоды, предусмотренные на строительство объектов инфраструктуры, не могут превышать сроки действия аренды земли.
Кроме того, власти могут расторгнуть подобные договоры аренды, в случае ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств (ст. 46 Земельного кодекса РФ).
Что касается заключенных соглашений о комплексном развитии территорий, организации, с которыми эти соглашения заключались теперь могут обращаться с ходатайствами об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных целей.
- Предоставление земельного участка в аренду, согласно требованиям статьи 39.11 Земельного кодекса РФ по инициативе заинтересованных лиц, обязательно сопровождается аукционом, подготовка к которому начинается с осуществления кадастрового учета и регистрации прав собственности.
Причем с 2017 года с заявлением о регистрации прав и кадастровом учете могут не только лица, заинтересованные в предоставлении этого участка, но и кадастровые инженеры, выполнившие кадастровые работы в целях образования земельного участка. Никаких уполномочивающих документов или письменных договоренностей им для этого не понадобится.
Новшества в правилах подачи ходатайства коснулись и смены вида разрешенного использования земли. Предоставление земельного участка в аренду в 2017 году отражается в корректировках по всему тексту Земельного кодекса РФ, поэтому нуждается в стабильном освещении каждого пункта законодательство, с учетом конкретных потребностей и возможностей заказчика проекта. Так как большинство наших услуг предоставляется комплексно «под ключ», о том, как произойдет в вашем случае предоставление земельного участка в аренду будет лучше узнать у кадастровых инженеров или других специалистов по телефону 209-09-40. Обращайтесь!