Слова — единственный инструмент в ходе ведения переговоров с заказчиком. Поэтому вопрос закрытия сделки с клиентом, которому интересно, что такое приёмка объекта в эксплуатацию и как она осуществляется в реальности, актуален и требует грамотного объяснения.
У менеджеров, занимающихся работой с клиентом существует такое понятие, как «игра с нулевой суммой», в которой всегда будет тот, кто выгодно приобрел или продал проект, а также другая сторона — оказавшаяся в менее выигрышной ситуации. Естественно, легче всего рассчитывать только собственную прибыль, но в этом случае сотрудничество будет некомфортных для всех участников проекта. Что довольно проблематично.
- Мы предлагаем определить в каждом проекте оптимальные точки соприкосновения собственных выгод с выгодами заказчиками, потому отвечая на вопрос, что такое приёмка объекта в эксплуатацию, стараемся раскрыть всю смысловую нагрузку вопроса.
Прежде всего ввод объекта строительства в эксплуатацию имеет определенную цель, которая заключается в проверке соответствия построенных сооружений проекту, нормам и техническим условиям. Если проект реализуется в соответствии с решениями проектировщиков, архитекторов, инженеров, строителей и монтажников, без недоделок, мешающих безостановочной эксплуатации объекта на определенном сроке жизнеспособности, значит комиссия, занимающаяся приемкой законченного строительством объекта без затруднений, подтвердит его функциональную пригодность и разрешит его эксплуатацию.
Вместе с вводом объекта строительства в эксплуатацию проверяется вмонтированное оборудование для выпуска продукции, которое проходит через комплексное опробование. Значит, что такое приёмка объекта в эксплуатацию?
- Проверка объекта строительства на его полную завершенность,
- Определение соответствия требованиям проекта и нормативным документам, по которым осуществлялись строительные и монтажные работы,
- Контроль производства пусконаладочных и других работ, связанных с подготовкой объекта к вводу в эксплуатацию,
- Комплексное опробование оборудования, механизмов и техники, вмонтированной в объект строительства.
Исходя из этих позиций экспертная, комиссия дает предварительную техническую оценку качеству выполненных работ и заключение о возможности эксплуатации оборудования. После чего вводом объекта строительства в эксплуатацию начинает заниматься государственная приемочная комиссия.
Резюмируем, что такое приёмка объекта в эксплуатацию? Это двухстадийное заключение экспертов. На первой стадии рабочая комиссия определяет техническую пригодность проекта, на второй — государственная приемочная комиссия дает свое окончательное заключение по приемке законченного строительством объекта, на основании нормативных документов и заключения о возможности эксплуатации объекта рабочей комиссии.
Так как рабочая комиссия состоит из представителей генподрядчика и его субподрядчиков, проектной организации, эксплуатирующей организации, государственных органов санитарного и пожарного надзора, технической инспекции профсоюзов, местных профсоюзных и других заинтересованных организаций, то и вопрос, что такое приёмка объекта в эксплуатацию, решается пакетом соответствующей технической документации, в состав которой входят все акты промежуточной приемки скрытых работ, ответственных конструкций, систем внутреннего водопровода, канализации, горячего водоснабжения, газо- и теплоснабжения, комплект рабочих чертежей, журнал производства работ и список организаций, участвовавших в строительстве.
Окончательная приёмка объекта Государственной комиссией оформляется заказчиком (застройщиком) актом, с приложением к акту необходимой правовой, проектной и исполнительной документации, актов приемки инженерных систем и других документов, подтверждающих соответствие законченного строительством объекта проектной документации и требованиям нормативных документов (технических регламентов).
- Затягивая со сдачей объекта в эксплуатацию, теряется экономический эффект, и участники проекта в конкретной ситуации начинают игру по правилам нулевой суммы, где одна сторона проекта несет большие расходы, а другая от этих расходов получает доходы.
В данном случае оценить потери и приобретения не представляется возможным, потому что многое решается государственными надзорными органами, которые занимаются вводом объекта строительства в эксплуатацию, с учетом правовых и нормативных регламентов. Чтобы избежать рисков непредвиденных затрат необходимо в каждом проекте вырабатывать уникальное решение, с которым под силу справится только опытному и грамотному генподрядчику.
Переговоры с заказчиком не бывают бесконечными, к тому же время — самый ценный ресурс в строительной сфере. Поэтому мы сразу предлагаем клиенту обслуживание «под ключ», со своевременной сдачей объекта строительства в эксплуатацию и формированием приемо-сдаточной проектной документации.
Более подробно узнать, что такое приёмка объекта в эксплуатацию можно у консультантов компании по телефону 209-09-40. У них же вы можете получить примерный перечень основных документов, предъявляемых при приемке законченных строительством объектов. Обращайтесь!