В некоторых ситуациях клиенты остаются совершено беспомощными перед регистрационными действиями, которые требует объект незавершенного строительства после реконструкции. Оценив, в буквальном значении, степень самых разнообразных переживаний заказчиков, мы решили написать эту публикацию и раскрыть суть изменения параметров капитального строительства, под которые попадает объект незавершенного строительства после реконструкции.
О том, что дискуссии вокруг объектов незавершенного строительства после реконструкции, ведутся длительное время, знают все. Но то, что мы видим на деле и то, что знаем — существенно отличается.
- Никакие теоретические соображения не повлияют на непосредственность практических наблюдений. Исходя из этого будем определять насколько могут быть разнообразны причины, ограничивающие права застройщиков.
Вначале предлагаем определить, что такое объект незавершенного строительства после реконструкции. И здесь сразу начинаются блуждания. На законодательном уровне такого понятия не существует. В градостроительном кодексе говорится, что объект незавершенного строительства после реконструкции является объектом капитального строительства. На этом все объяснения заканчиваются. Но не для тех, кто пытался общаться с представителями градостроительных структур.
По своей сути, объект незавершенного строительства после реконструкции — это объект, которого еще не существует. Однако, он уже прошел реконструкцию для того, чтобы претендовать на право являться недвижимым имуществом после реконструкции, которое подлежит государственной регистрации в качестве вновь созданного объекта капитального строительства.
Что подразумевает реконструкция капитальных зданий и сооружений и почему речь идет о вновь созданном объекте капитального строительства? Реконструкция — это не только полное восстановление конструкций (фасадов, фундаментов, перекрытий и т.д.), но и смена целевого назначения объекта строительства. Таким образом, заказчик, который желает зарегистрировать объект незавершенного строительства после реконструкции в качестве недвижимости, должен иметь основания:
- Если объект незавершенного строительства после реконструкции и земля, на которой он расположен, находится в собственности заявителя, то процедура регистрации будет осуществлена на основании правоустанавливающих документов. Также, в этом случае, потребуется разрешение на строительство и полный пакет проектной документации, где подробно описывается сам объект, его технические характеристики и другие необходимые параметры.
- Если объект незавершенного строительства после реконструкции и участок земли, по существующим документам находятся во владении заявителя на другом праве, чем право собственности, то для регистрации объекта потребуется разрешение на строительство, право пользования участком и проектные документы.
Необходимо не просто хорошо разбираться в определении права собственности, тонкостях перехода, но также знать условия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, в редакции от 03.07.2016 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», изменения и дополнения которого вступили в силу с 01.01.2017 года.
Регистрационные действия после завершения реконструкции объекта незавершенного строительства зависят от того, был ли создан в результате реконструкции новый объект с измененными характеристиками или же внешние границы объекта не повлекли за собой существенного изменения в результате перепланировки.
- Согласно ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства (высоты, количества этажей, площади, объема, показателей производственной мощности).
В данном случае, изменение внешних границ объекта и характеристик попадает под понятие реконструкция, а именно: изменение параметров объектов капитального строительства. Но сам объект незавершенного строительства после реконструкции подлежит государственной регистрации в качестве вновь созданного объекта. Подтверждением этого факта будет грамотно составленная проектная документация, благодаря чему у заказчика не возникнет проблем с государственной регистрацией.
В нашей компании работают опытные специалисты, предельно внимательные ко всем законодательным изменениям. Вы можете задать свои вопросы письменно или по телефону 209-09-40. Мы будем рады помочь вам!