1 июля 2017 был введен новый градплан и получение нового градплана ГПЗУ теперь осуществляется по новому порядку тоже. Форма градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) исключена из перечня документации по планировке территории. Согласно чему, новый градплан и получение нового градплана ГПЗУ являются информационными документами.
После того, как соответствующие изменения были внесены в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ) у заказчиков появилось много вопросов, о том, что такое новый градплан и получение нового градплана ГПЗУ, о порядке их подготовки и выдаче. В публикации будут рассмотрены некоторые изменения в ГрК РФ, действующие с 1 июля 2017 года.
Так как ФЗ от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ статья 44 ГРК РФ Градостроительные планы земельных участков с 1 июля 2017 года утратила силу, все вопросы по заполнению форм и порядку получения ГПЗУ регламентируются статьей 57.3 ГРК РФ. Глава 7 ГрК РФ «Информационное обеспечение градостроительной деятельности» относит новый градплан и получение нового градплана ГПЗУ к информационным документам, из-за чего возникает вопрос, как будет использоваться информация, указанная в выданном ГПЗУ, после вступления в силу нового закона?
- Подготовка проектной документации для объектов капитального строительства в границах определенного земельного участка, а также выданные ГПЗУ и разрешение на строительство, в соответствии с действующим законодательством, могут быть использованы три года.
Действительно, теперь срок действия ГПЗУ три года со дня его выдачи. То есть с 1 июля 2017 года новый градплан и получение нового градплана ГПЗУ, а также информация, указанная в них, используются в течении трех лет, а не восьми, как было установлено ФЗ от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ.
- По истечении срока использования ГПЗУ, установленного нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, информация, указанная в данном градостроительном плане земельного участка будет считаться недействительной.
Если только в новый градплан и получение нового градплана ГПЗУ на соответствующих территориальных зонах не были внесены какие-то особые изменения, касающиеся градостроительных регламентов.
Порядок подготовки и выдачи ГПЗУ и разрешения на строительство регламентируются п.1 ч.6 ст.48 ГрК РФ. Новый градплан и получение нового градплана ГПЗУ относится к числу исходных данных при проектировании, поэтому используются в обязательном порядке для прохождения экспертизы проектной документации и в дальнейшем для получения разрешения на строительство. Поэтому не предоставление ГПЗУ на экспертизу проектной документации является основанием для отказа в приеме документов.
- После того, как разрешение на строительство будет получено, менять ГПЗУ не рекомендуется, поскольку на момент ввода в эксплуатацию объект капитального строительства должен соответствовать градплану.
Также необходимо принимать во внимание ч.13 ст.51 ГрК РФ, в которой сказано, что основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство является несоответствие проекта требованиям градплана ГПЗУ.
В случае, если во время строительства произошли какие-то изменения, например, границ участка или раздел земельного участка, будут необходимы новый градплан и получение нового градплана ГПЗУ, чтобы получить новое разрешение на строительство.
- С 1 июля 2017 года, в соответствии с новым законодательством в заявлении на получение ГПЗУ должны указываться цели использования земельного участка, чтобы максимально точно определить нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.
Сведения содержатся в правилах землепользования и застройки и выдаются органами местного самоуправления в течение семи дней с момента запроса в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.
Если у вас остались вопросы и вы хотите больше знать про новый градплан и получение нового градплана ГПЗУ обращайтесь к нашим консультантам по телефону 209-09-40. Будем рады помочь!