Подавляющее число строительных проектов, взятых из общей массы, ориентируются на описание искомого эффективного результата, который дает возможность, хотя бы отчасти, назвать проект успешным. Можно ли обозначить успех всего проекта в форме справки, подготовленной заказчику, которого интересует разработка концепции складского комплекса? Думаем, можно. Если речь идет о товаре, продукте, услуге, составляющих основу бизнес идеи.
Учитывая, что успех не имеет ничего общего с символами общественного престижа, а ассоциируется лишь с достижениями (творческими или коммерческими), разработка концепции складского комплекса должна обладать особенными свойствами. Ведь речь идет не просто о бесперебойной работе склада, а о запуске в жизнь наиболее эффективного решения, связанного с логистикой. Сейчас мы говорим не просто об объекте для вложения денег, управлять которым надо с умом, мы принимаем решение, которое будет являться для всех участников проекта — интересным бизнесом.
- Стремление к цели представляется важной причиной прочувствованных потребностей, желаний и возможностей, в данном случае, как заказчика, так и проектировщика, которому важно, чтобы клиент находился в гармонии с самим собой и своими мыслями.
Поэтому разработка концепции складского комплекса сопровождается дополнительными пояснениями и приложениями в виде чертежей, инфографики, схем, таблиц и т.д.
При создании проекта быстровозводимого склада, являющегося фрагментом единого хозяйственного или производственного механизма, приходится думать творчески, осмысливая труднейшие задачи. Что не каждому под силу. Поэтому часто разработка концепции складского комплекса, на ниве нынешних экономических псевдотеорий и стереотипов, недоступна и неприемлема для тех, кто не умеет раздвигать границы сферы возможного, прежде всего, для себя самого. И хотя информация подаётся в простой общедоступной форме, не требующей для осмысления специальных знаний, восприятие ее может быть заблокировано самим заказчиком.
Вызвана эта блокировка появлением огромного количества клонов складской недвижимости, количество которых не соответствует качеству. В основном подобные объекты не строятся, а перепрофилируются, причем очень часто в обход ст. 222 ГК РФ, в которой признается право собственности на склад, созданный в процессе реконструкции.
- Мы убеждены, что разработка концепции складского комплекса не должна осуществляться по принципу чем больше складов, тем ярче возможности реализации сегодняшних алгоритмов управления логистикой. И вот почему.
Любой объект строительства, в котором будут замечены недостатки, вызывающие опасения разрушения или какие другие риски, связанные с порчей имущества и нарушением безопасности жизни и здоровья граждан, не принимается до приведения его в состояние готовности к эксплуатации. Перепрофилированные же объекты недвижимости до 2004 года, согласно ст. 135 ГК РФ, регистрировались и принимались в эксплуатацию государственной комиссией на основании акта приемки здания (сооружения). И теперь без проектно-технической документации на реконструкцию, согласованной со всеми заинтересованными службами, являются спорными, в отношении права собственности.
Учитывая, ст. 3, 22—23, 26, 29, 52 Градостроительного кодекса РФ, где сказано, что проектная документация, равно как и строительство самого объекта недвижимости, должна разрабатываться и осуществляться в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, вновь построенный склад, будет всегда эффективнее и экономически целесообразнее, чем перепрофилированные под него объекты недвижимости, введенные в эксплуатацию много лет назад. Выгода быстровозводимых складских комплексов оценивается со всех точек зрения, начиная от моделирования проекта, заканчивая его качеством и ценой.
И еще. Согласно п. 20 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию быстровозводимых складов отнесены к полномочиям органов местного самоуправления. Этими же органами принимается решение о перепрофилировании того или иного объекта строительства под склад. При этом никто не хочет проверять разработку концепции складского комплекса. И растут вокруг демократичные складские комплексы с модными названиями, современным интерьером, невысокими потолками и большими окнами, которые в 90 % случаев считаются «мертворожденными».
- Мы уверены, когда в складских проектах, нет идеи и финансового анализа, не проверена разработка концепции складского комплекса, независимо от внешнего формата, шансы заказчика компенсировать вложенные в проект средства равны нулю.
Модный дизайн и материальные ценности, отпускаемые по низким ценам — схема давно устаревшая, впрочем, как и сама идея создания склада-клона, посетителей которого, рано или поздно, переманит более успешный конкурент, построивший быстровозводимый склад по всем правилам.
Заказчик, работающий над своими идеями от начала и до конца, от разработки концепции складского комплекса до оснащения туалетной комнаты, сам, во всем участвующий лично, заинтересованный в грамотном сотрудничестве, и увлеченный совместным трудом, через творческое интеллектуальное приобретение и использование ресурсов проектировщика сделает свой проект успешным. На все 100%.
Мы готовы сосредоточиться на ваших идеях, выслушать логические обоснования личных возможностей и предложить готовый проект, который сможет функционировать, так сказать, в оптимальном режиме. Если у вас есть собственная разработка концепции складского комплекса, предназначенная для снабжения проекта всем тем, что необходимо для осуществления хозяйственных процессов с целью получения искомого результата, мы готовы расширить круг «соучастников» проектирования и пригласить вас принять участие в поиске конкурентоспособных решений, которые используются и успешно применяются во всем цивилизованном мире. Обращайтесь!