Несмотря на регламентацию капитального строительства до сих пор существует множество объектов недвижимости, попадающих под самовольно возведенные постройки. Мы еще раз хотим обратить ваше внимание, что разрешение на строительство само по себе рассматривается, как признание права собственности на все здания и сооружения капитального вида строительства. Независимо от функционального назначения и особых условий строительного производства.
За допущенные нарушения градостроительного законодательства рассчитывается, прежде всего, заказчик или застройщик, выполняющий одновременно функции заказчика строительства. Поэтому призывы строительных компаний добиться и вовремя получить разрешение на строительство — совсем не случайны.
Разработка пакета проектной документации в строительстве осуществляется поэтапно. Разделение проекта на два этапа предусмотрено Градостроительным кодексом РФ и включает в себя проектные разработки и формирование рабочего проекта:
- Первый этап, обозначается литерой «П» и осуществляется проектировщиком в общем объективном виде без использования детализированных решений. Второй этап принимается, как две буквы — «РП» и в обязательном порядке проходит через деталировку всех решений, принятых на этапе «П».
Если клиент обслуживается «под ключ», у него появляется больше возможностей реализовать проект и в установленном законом порядке получить необходимое разрешение на строительство, благодаря которому можно будет:
- грамотно использоваться земельный участок, отведенный под строительство
- на основе типовой первичной документации, которая уже прошла процедуру государственной экспертизы, проводить необходимые расчеты, формировать чертежи, эскизы, составлять пояснительные записки
- находить инновационные и экономичные проектные решения
- подбирать технологические схемы в полной последовательности с разработкой рабочих чертежей и составлением текстового комментария
Преимуществ настолько много, что отказавшихся клиентов от комплексного обслуживания «под ключ», сейчас попросту нет.
- Огромный плюс проекту «под ключ» придают схемы финансирования и разрешение на строительство, доставшееся в качестве бонуса.
Комплексные услуги могут быть предоставлены тому, кто начинает строительство с нуля или собирается реконструировать объект капитального строительства, а также производить капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.
В ст. 51 данного кодекса, законодательством подтверждается, что разрешение на строительство соответствует проектной документации и требованиям градостроительного плана земельного участка. В ст. 8 ГрК РФ четко разграничены полномочия органов власти, выдающих разрешение на строительство. Частью 17 ст. 51 ГрК РФ предусмотрены случаи, когда разрешение на строительство заказчику (застройщику) не потребуется.
Согласно ст. 17 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий и сооружений должны осуществляться на основании проектной документации, разработанной специализированной (проектной) организацией, обладающей соответствующими лицензиями. Иначе заказчик не получит разрешение на строительство и не сможет реализовать проект.
В нашей компании работа осуществляется на основании лицензий и в действующих СНиП, поэтому заказчикам не приходиться проходить через процедуры признания прав собственности. Наши специалисты работают над разными проектами, включающими большие и не очень объемы строительно-монтажных работ (СМР). Мы имеем огромнейший опыт проектирования и возведения зданий из металлоконструкций различных видов и обслуживаем клиентов «под ключ» по договору, содержащему условия подряда и Генерального подряда. Обращайтесь!