Все Вы, наверное, понимаете, как по крупицам, долго и кропотливо построить любое здание. И вовсе недостаточно пройтись с рулеткой и молотком, базируясь на общепринятом мнение о строителях. На самом деле процесс создания строительных объектов, состоит из многих этапов. И начинается строительство любого здания с выбора земельного участка, который лучше всего приобрести в собственность. Согласно Земельному кодексу, «образование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, происходит на основании решений исполнительных государственных или муниципальных органов». То есть решение об образовании земельного участка под объект строительства, принимается всегда на основании заявлений заинтересованных в этом лиц. Как еще один из вариантов, земельный участок можно арендовать, предварительно согласовав место размещения объекта строительства. Кроме всего вышесказанного, для того, чтобы построить здание, вам понадобится согласие уполномоченного федерального органа исполнительной власти или органа местного самоуправления на строительство здания.
Хочется особо отметить, что всякий земельный участок имеет свой список разрешений на его использование, нарушение или игнорирование которых может привести к весьма печальному результату: здание будет признано самовольной постройкой, а все постройки, возведенные без специального разрешения, подлежат сносу (ст. 222 Гражданского кодекса РФ,). Дабы этого избежать, лучше заранее ознакомиться с генпланом землепользования и застроек в городской администрации (мэрии). Представители градостроителей определят, какие именно законченные и подготовленные к эксплуатации здания, можно использовать на вашем конкретном земельном участке, учитывая предельные параметры разрешенного строительства (высота, площадь застройки, отступы от границ участка). И после этого выдадут разрешение, дающее право застройщику построить здание.
Чтобы упростить процедуру получения разрешения на строительство здания мы составили список правоустанавливающих документов, который необходим застройщику для согласования в градостроительном органе местного самоуправления:
- Документы на земельный участок (кадастровый паспорт земельного участка, договор аренды, купли-продажи, распоряжение властей, муниципальных органов о предоставлении участка);
- Градостроительный план земельного участка (выдается бесплатно, технические условия для изготовления градостроительного плана оплачиваются коммунальным организациям);
- Проектная документация (расчет размеров, планировка, архитектурный образ, стиль отделки, вопросы очистки воды, отопления и вентиляции, снижения эксплуатационных расходов и точного определения сметной стоимости строительства
- Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (согласование с архитектурными органами, пожарной инспекцией и санэпидемстанцией).
Иногда, для разрешения на строительство здания, возможно приложение каких-либо дополнительных документов. О таком предоставлении государственные или муниципальные органы сообщат вам заранее. После получения разрешения на строительство здания уже можно приступить напрямую к строительству и вводу здания в эксплуатацию.
Конечный этап строительства здания - это получение разрешения на ввод его в эксплуатацию. Другими словами, это документ, удостоверяющий выполнение строительства. Для его получения необходимо написать заявление в уполномоченный исполнительный орган и приложить следующие документы:
- Документы на земельный участок (кадастровый паспорт земельного участка, договор аренды, купли-продажи, распоряжение властей, муниципальных органов о предоставлении участка);
- Градостроительный план земельного участка (выдается бесплатно, технические условия для изготовления градостроительного плана оплачиваются коммунальным организациям);
- Разрешение на строительство по утвержденной форме с приложением документов, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- Акт приемки здания (по форме КС-11);
- Документ, подтверждающий соответствие построенного объекта строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
- Схема расположения объекта, с расположением в границах земельного участка, подписанная застройщиком, на основании договора строительства;
- Положительное заключение Инспекции государственного строительного надзора о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации;
Все эти документы представляются в печатном виде без исправлений, в случае ксерокопирования, заверяются подписями и синими печатями.
Заканчивая данную статью, хочется добавить пару слов о том, что современные технологии позволяют сегодня построить здание в любом стиле, начиная от роскошных элементов современного комфорта, заканчивая традиционным стилем разных стран и народов. Наши специалисты всегда готовы помочь вам в проектировании, обустройстве земельных участков и помогут построить вам здание и других объектов, на ваш вкус.