Для выполнения проектных и строительно-монтажных работ (СМР) задействуются материальные, людские и временные ресурсов, с различными техническими и организационными сложностями. При этом достаточно часто возникают ситуации, когда подрядчик на проект может действовать недобросовестно, взять другой более выгодный заказ и не приступить к выполнению работ по ранее заключенному договору. В этой публикации мы расскажем, как выбирается подрядчик на проект и какие условия (требования) заказчика он должен соблюдать.
Для начала поясним, что к процессу исполнения проектных и строительно-монтажных работ (СМР) допускается подрядчик со свидетельством СРО (приказ Минрегиона России от 30.12.09 № 624). И хотя по закону свидетельства СРО применяются не ко всем видам работ, заказчики предпочитают перестраховаться и требуют, чтобы подрядчик на проект имел допуски. СРО выдается без указания срока, но его могут аннулировать, если подрядчик на проект перестанет отвечать определенным требованиям, перечисленным в ч.6 ст.55 ГрК РФ.
- Может ли членство в СРО повилять на качество проекта? В силу закона — да (п. 2, 3 ст.52 ГрК РФ, п.5.3 СП 48.13330.2011 «Организация строительства»). В силу добросовестного отношения к исполнению работ — нет. И этот факт подталкивает к размышлению.
В ч.6 ст.55 ГрК РФ говорится, что СРО могут сами утверждать свои основания к выдаче допусков, но при обязательном соблюдении требований закона, к которым, прежде всего, относятся квалификационные требования к работникам подрядчика — члена СРО: образованию, стажу, уровню, профилю, квалификации, а также требования к численности сотрудников подрядчика.
Чтобы быть востребованными на рынке строительных работ многие компании стараются оформить как можно больше допусков СРО. Но и это не исключает наличие недостатков в проектных и строительно-монтажных работах (СМР), выполненных ненадлежащим образом.
Помимо допусков СРО, подрядчик на проект должен иметь соответствующую квалификацию, которая гарантирует заказчику эффектный результат работ. Поэтому перед заключением договора, заказчику необходимо определиться, какие требования будут считаться обоснованными, а какие — нет, в случае, если подрядчик на проект не выполнит принятых на себя обязательств.
Дополнительно стоит отметить, что подрядчик на проект действует в рамках своих полномочий. Поэтому перед возложением на него, так называемых фидуциарных обязанностей, заказчик должен быть уверен в своем лояльном отношении к исполнителю проекта, который будет заниматься реализацией его частных интересов.
- Чтобы сотрудничество было успешным, подрядчик на проект и заказчик должны действовать совместно. И хотя основная ответственность ложится на плечи исполнителя проекта, оценивать качество выполнения работ, с учетом соблюдения своевременности договорных условий, должен заказчик.
Квалифицированную компанию, которая берется за работу над строительным заказом отличает несколько особенностей. Мы не будем их перечислять, а просто назовем самую главную — грамотный подрядчик на проект не будет хвастаться допусками СРО, пока не наладит процесс общения с заказчиком. После чего обеспечит полное взаимодействие с клиентом всех бригад и отдельных узконаправленных специалистов, которые трудятся для успеха одного проекта.
Обратившись в нашу компанию, вы получите пошаговую инструкцию, благодаря которой сможете удачно выбрать подрядчика для своего проекта. Все что для этого нужно: позвонить нам по телефону 209-09-40 или отправить заявку на e-mail. И помните, что правильные действия заказчика являются инструментами, которыми можно воспользоваться для достижения нужного результата. Обращайтесь!