С 2013 года были изменены правила негосударственной экспертизы в градостроительстве и определено сметное нормирование в строительстве. Ряд положений, устанавливающих требования к эксплуатации объектов капитального строительства изменил свои требования, из-за чего эксплуатация здания и сооружений стала частью градостроительства. В соответствии с этим в сметное нормирование в строительстве были включены расходы на эксплуатацию зданий и сооружений, в том числе на техническое обслуживание. Говоря обычным языком новое сметное нормирование в строительстве стало причиной нового ценообразования, отразившегося на всей сфере строительства. Давайте вместе подумаем о значимости произошедших изменений и попробуем подвести им итог.
До того, как в сметное нормирование в строительстве не была включена система управления эксплуатационными расходами, за всё про всё рассчитывался бюджет. Застройщик, являющийся заказчиком строительного проекта, мог по максимуму экономить на капиталовложениях и не думать о том, как осуществить техническое обслуживание, где взять деньги на текущий ремонт и сколько лет сможет простоять здание (сооружение) в первозданном виде. За пределами этапов проектирования находилась и 51 статья ГК РФ, в которой описана процедура получения разрешения на строительство.
Как только в сметное нормирование в строительстве включили эксплуатационные расходы, тут же изменилась стоимость объекта строительства, а также стоимость СМР на всех этапах строительного производства. Таким образом, сократив бюджетные расходы более чем на 20% в России стали выше некоторые ценовые показатели на объекты строительства и недвижимости.
В нашей компании уважительно относятся к нововведениям на законодательном уровне, поэтому мы сразу объяснили своим клиентам классификацию строительной продукции. Информацию вы можете найти в «Энциклопедии строительства». Многим читающих нас,пожалуй, полезно знать, что современное сметное нормирование в строительстве сравняло все объекты нового строительства, независимо от их назначения (общественные, гражданские, промышленные здания и т.д.), обозначив конкретные условия эксплуатации, с предстоящими расходами.
Методы анализа могут быть разными. Когда мы предложили вам вместе проанализировать сметное нормирование в строительстве, не сказали главного. Сметная документация является основополагающим документом для определения:
- стоимости объекта строительства
- стоимости выполненных работ (услуг)
- размеров капиталовложений
- расходов на оснащение и оборудование объекта строительства
Кроме того, в смету заложены доставка и хранение стройматериалов, а также хозяйственные расчеты и технико-экономические обоснования (ТЭО). В принципе, при грамотном составлении сметы, заказчик вправе возместить большую часть капиталовложений, и, согласно проводимым в стране государственным программам, ускорить сроки окупаемости объекта строительства. Если смета составлена «тяп-ляп» минимизировать максимальные суммы, заложенные в смете, вряд ли, удастся.
Со своей стороны, нам хотелось бы еще раз подчеркнуть, что мы не занимаемся идеологической надстройкой сознания клиентов, а просто упрощаем сложные моменты, которые могут стать веским основанием в фабуле: строить или нет. В организованном комплексе строительно-монтажных работ «под ключ» (СМР) основанием для составления сметы служат:
- техническое задание (ТЗ) заказчика
- проект организации строительства (ПОС)
- объемы строительно-монтажных работ (СМР)
- ведомости в потребностях спецтехники и оборудования
- сметное нормирование в строительстве
А также транспортные расходы и затраты на некоторые решения государственных органов, необходимые для действующей стройки. Расходы на проведение дополнительных объёмов работ, в которых нуждается заказчик или удержания за надзорные акты не включены в сметные расходы и не отражаются на сметной стоимости объекта строительства.
А потому заказчику необходимо быть особо внимательным при составлении технического задания (ТЗ), в котором рассматриваются необходимые параметры предстоящего строительного производства, размеры и габариты объекта строительства, условия строительства и эксплуатации, состав сметных норм, чтобы потом не понести дополнительных расходов, которые, скорей всего, не окупятся.
Мы занимаемся коммерческим строительством и используем в работе договорные цены. Однако, поддерживаем градостроительные и законодательные решения, которые используем для определенных целей при разработке строительных проектов. Вы можете узнать у онлайн консультантов про сметное нормирование в строительстве, а также определить предстоящие расходы, с учетом компенсационных улучшений, упомянутых в законодательной базе РФ. Обращайтесь к нам письменно или устно! Будем рады сотрудничеству!