Многие заказчики, впервые столкнувшиеся со строительством, не понимают, почему во многих ситуациях уместно начинать разговор с обсуждения деталей проекта планировки территории и с какой целью формируется проектная документация. Прежде всего, проект планировки территории (в узком профессиональном кругу ППТ) помогает избежать неудобств всем участникам проекта. Основные принципы обозначены в статье 42 Градостроительного Кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ). В данной публикации мы постараемся описать проект планировки территории (ППТ) литературным языком, не загромождая текст профессиональным сленгом.
Иногда полезно обратиться к разъяснениям. Что мы и сделали. Со страниц Википедии мы узнали, что:
- Проект планировки территории (ППТ) — документ для определённой территории, устанавливающий зоны размещения существующих объектов и их параметры, а также зоны размещения объектов, строительство которых может быть разрешено. Разрабатывается одновременно с проектом межевания территории, содержащим схему границ существующих земельных участков и границ будущих земельных участков.
С чем тут же согласились. Однако чтобы овладеть в совершенстве знаниями, необходимо понять суть написанного. Давайте обратимся к специалистам и представим всю вышеназванную терминологию в самом понятном виде:
- Проект планировки территории (ППТ), который разрабатывается для разных территорий, является частью градостроительной документации. Проект планировки территории (ППТ) содержит в себе основные элементы структуры территории, независимо от застройки, которая уже используется или еще только планируется для возведения не ней зданий и сооружений.
- Проект межевания территории (ПМТ), тоже является частью градостроительной документации, разрабатывается для разных территорий (регионального или федерального уровня), с целью установления точных границ земельного участка.
В нашей компании практикуется комплексное решение всех задач клиента. Проекты «под ключ» выгодны с экономической и технической позиции. Если вы хотите ускорить сроки окупаемости проекта и время его реализации, то проект планировки территории (ППТ) в комплексе всех оказываемых услуг «под ключ» может оказаться самым лучшим вариантом решения всех проблем. Потому что помимо ППТ, вы получите:
- анализ транспортной инфраструктуры
- заключение об экологическом состоянии земельного участка
- экономическое обоснование использования данной территории, с учетом социального потенциала
Как видите, проект планировки территории (ППТ) в обслуживании «под ключ» более информативен и понятен, чем поэтапно выполняемый проект. Возвращаясь к градостроительному проектированию, информация о котором есть на этом сайте, заметим, что проект планировки территории (ППТ) формируется на основании произведенных расчетов, для которых необходима точная информация. Собираются данные непосредственно на месте будущего строительства, при этом комплекс выполняемых работ зависит от состояния территории. Порой специалистам приходиться идти постепенно к цели, оценивая показатели существующего анализа градостроительной ситуации и, сравнивая их с фактическими. Грамотно составленный проект планировки территории (ППТ) позволяет максимально быстро выйти на оптимальные архитектурные и конструктивные решения, с учетом специфики места строительства и функциональным назначением объекта строительства. Что, в общем-то, является индикатором эффективности проекта, цена которого обязательно соответствует качеству и возможностям заказчика.
Также следует помнить, что проект планировки территории (ППТ) является частью большего проекта строительства, после которого проектировщик переходит на новый этап работы. Обо всех подробностях сотрудничества вы можете узнать по телефону 209-09-40! Ждем звонков!