Виды и типы застроек отличаются между собой по способу размещения отдельных зданий на земельном участке. Одним из главных показателей, используемом в градостроительной практике (в генеральных планах, правилах землепользования и застройки, проектах застройки земельных участков), с помощью которого можно точно охарактеризовать интенсивность использования территорий, является плотность застройки. Виды и типы застроек подчинены ему. Давайте рассмотрим наиболее распространенные в России виды и типы застроек, с учетом показателя плотности.
Согласно мнению экспертов, виды и типы застроек, а также основные параметры, среди которых есть показатель прочности застройки, напрямую зависят от социальных, экономических и экологических свойств городской среды − кварталов, микрорайонов или зон определённого вида, где учитываются определяющие пространственные характеристики окружающей среды. Например, чтобы правильно расположить жилые и общественные здания, необходимо учитывать:
- плотность жилого фонда и плотность населения;
- размещение жилых и общественных зданий относительно пешеходно-транспортных коммуникаций, учреждений обслуживания, зон отдыха и т.д.;
- габариты и этажность;
- характер использования открытых пространств (личное, соседское, общественное);
Более подробно с характеристиками общественной застройки, связанной с типом жилых зданий вы можете познакомиться в «Энциклопедии строительства». Мы еще раз обращаем ваше внимание, что в жилых и общественных зонах, виды и типы застроек подчинены определенным целям. И зависят от показателя суммарной поэтажной площади застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящейся на единицу территории (тыс. м² / га). Суммарная поэтажная площадь, иначе суммарная площадь всех наземных этажей здания, включает в себя площади всех помещений этажа, в том числе лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и т.д. В границах отдельных земельных участков этот показатель обозначается, как «коэффициент использования территории» (КИТ).
Строительство новых зданий и сооружений, проходит с учетом внешних факторов, которыми определяются виды и типы застроек:
- Инсоляционный фактор связан с углом падения солнечных лучей, обеспечивающих правильную геометрию попадания солнечного света на территорию и жилых и общественных зданий в течение дня. Инсоляционный фактор определяется интервалом между зданиями, в соответствии с конструктивными формами, этажностью и планиметрическим характером застройки;
- Градостроительный фактор связан c размещением земельного участка в планировочной структуре города (центральная зона, серединная зона, периферийная зона). Здесь главными определяющими показателями являются размер участка (малые — от 0,5 га до больших — до 15 га). Градостроительный фактор оказывает решающее влияние на всю систему градостроительного регулирования ПЗЗ, включая плотность, баланс и этажность застройки, а также уровень шумового воздействия;
- Технико-экономический фактор связан с системой нормативных документов и техническим заданием заказчика (ТЗ). Здесь главными определяющими моментами будут интервалы, разрывы, этажность, габариты, общая площадь, баланс застройки, функциональное насыщение (пожарные разрывы между жилыми и общественными единицами, возможность подъезда к ним, общая площадь застройки).
Виды и типы застроек взаимосвязи и взаимовлияния пространственных характеристик жилой среды и человека, классифицированы по трем базовым аспектам восприятия: социально-психологический; визуальный; поведенческий. По своей сути, они являются внутренними факторами, созданными экспертами и другими специалистами, изучающими теоретические аспекты комфортного существования человека, среди которых зрительное восприятие новостроек, эстетические потребности общества и геометрия социально-территориальных связей.
- В России виды и типы застроек меняются, с учетом изменения пространственных характеристик, с начала 20 века, когда организация жилых и общественных территорий проходила по принципу точечной застройки. Причем учитывалось правило: отдельно труд, отдельно жилище, отдельно отдых, благодаря чему получили развитие микрорайонная и квартальная городская планировка. С 1950 года микрорайоны строятся по ступенчатой системе, с учетом возведения рядом с жилыми зданиями, обслуживающих предприятий, которые располагаются в шаговой доступности. С 1954 года во всех российских городах начинают использоваться типовые проекты, здания и сооружения возводятся по индустриальному методу строительства, с учетом унификации и стандартизации конструктивных элементов. Виды и типы застроек тех лет имели большой архитектурно-композиционный недостаток, связанный с отсутствием визуальной выразительности.
В наше время практика создания жилых и общественных зданий по схеме застройки микрорайона и квартала, подчинена современным ритмам жизни. Несомненным спросом у потребителя пользуются квартальные виды и типы застроек, в то время как строительство микрорайонов из-за транспортных развязок, а также градостроительных и ландшафтных особенностей конкретных площадок нового строительства, не всегда возможно. Общие планировочные приемы застройки соотносятся с рельефом поверхности. Наиболее известные из них:
- Периметральная застройка
- Групповая застройка
- Строчная застройка
- Свободная застройка
- Комбинированная застройка
Основные альтернативные варианты микрорайонной застройки − высотная квартальная, высокоплотная малоэтажная застройка и коттеджная будут нами описаны в следующих публикациях.
В нашей компании вы можете заказать быстровозводимое здание или сооружение из легких металлических конструкций, прекрасно вписывающееся в любые виды и типы застроек Красноярска. По всем вопросам сотрудничества звоните по телефону 209-09-40!