После того, как в России ужесточили самострой, многие граждане задумались о том, что такое самовольная постройка и как справится с нарушением градостроительных норм и правил законным способом. В этой публикации мы попробуем ответить на вопрос, что такое самовольная постройка и каковы последствия самостроя.
В переводе на обывательсткй язык, самострой − это ваш дом, гараж, баня, любая другая недвижимость, построенная без соответствующего разрешения. Более точно о том, что такое самовольная постройка можно прочитать в Гражданском Кодексе РФ. Пункт 1 статьи 222 гласит, что «самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил». Казалось бы, теперь предельно ясно, что такое самовольная постройка. Но это только теоретически. Потому что с прошлого года критериев для признания объекта строительства самостроем оказалось больше чем раньше. К примеру, если вы не знаете, что такое самовольная постройка, либо не очень знакомы с градостроительными и строительными нормами и правилами, то признать ваш, еще недостроенный, загородной дом − самостроем, будет очень просто. Тем более сам закон это предусматривает.
Еще раз обращаем ваше внимание, что перечень условий для признания того или иного объекта строительства самостроем с 2015 года, расширился. И если, вы до сих пор думаете, что такое самовольная постройка и не знаете точного ответа, считайте ваш объект недвижимости до сих пор неприкрепленным к земле, то есть тем самым нелегальным самостроем, который чиновники вот-вот приговорят к сносу. Ранее для начала строительства требовалось немного:
- разрешение собственника земельного участка
- разрешение органа архитектуры и градостроительства
- архитектурно-планировочное задание
- архитектурный проект
Теперь, в законе прописан другой порядок признания объекта строительства самовольной постройкой. В частности, обращается внимание на отсутствие нарушений прав соседей и других лиц, полное исключение угрозы жизни любым гражданам, подходящее зональное использование территории строительства. Также должно быть документальное подтверждение права владения землей, входящей в государственный или муниципальный фонд. Итак, что такое самовольная постройка вы теперь знаете, осталось рассмотреть последствия самостроя и варианты легализации незаконного строительства.
Последствия самовольного возведения объектов строительства регулируются юридическим законодательством России. Однако, если у вас будет одновременно несколько нарушений, легализовать стройку, возможно, не удастся. Например, если у вас нет прав собственности на землю, сделка купли-продажи будет признана незаконной. А если, к тому же, вы нарушаете права своих соседей, нарушая их интересы размерами своего строения, органы власти, скорей всего, примут решение о сносе или полной разборке конструкций за ваш собственный счет. И тут не помогут отговорки о том, что вы не знали, что такое самовольная постройка и готовы изменить параметры своего дома (любого другого строительного объекта), в соответствии с правильно-оформленным архитектурно-планировочным решением. Так же ничтожно малы шансы на то, что вы получите право собственности в отношении земельного участка, на котором возведена постройка. Остается только надеется на чудо и тратить время на узаконивание самостроя в судах и городских органах власти.
- Что предлагаем мы? Не задумываться о том, что такое самовольная постройка, а довериться специалистам нашей компании, заключив договор на сопровождение проектных и строительно-монтажных работ «под ключ».
Мы соберем полный пакет правоустанавливающих документов, разработаем проект «с нуля» или предложим готовый проект, утвержденный в градостроительных инстанциях, после чего займемся легальной стройкой, завершив строительство в намеченные сроки. Узнать о том, как осуществляется облуживание «под ключ» можно на этом сайте. За более подробными консультациями обращайтесь к нашим специалистам по телефону 209-09-40! Ждем звонков!