Услуги технического заказчика может выполнять компания, специализирующуюся на комплексных инжиниринговых строительных услугах. В данной публикации мы расскажем, как оказываем услуги технического заказчика, начиная от разработки проекта, и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию.
В подробном рассмотрении услуги технического заказчика всегда оказываются более широкими, из-за чего компании, оказывающей подобные услуги, приходится брать на себе гораздо больше ответственности, чем предполагается. Давайте сразу определимся, кто такой технический заказчик.
- Технический заказчик — это профессиональный исполнитель по части подготовки разрешительной документации и прохождения процедуры всех согласований.
- Технический заказчик — это партнер клиента, с функциями эксперта в самых разных строительных вопросах, начиная от организации строительных площадок, получения технических условий на подключение к инженерным сетям, финансового контроля до полной организации проекта «под ключ».
- Технический заказчик — это ключевая фигура управления строительным процессом, эффективно взаимодействующая со всеми участниками строительного производства.
После разбора функций технического заказчика становится ясно, что услуги технического заказчика в строительстве — это договорная форма отношений, регулируемая законодательством. В частности, в статье 749 Гражданского Кодекса РФ предусматривается, что услуги технического заказчика в строительстве могут оговариваться в договоре, который клиент вправе заключить самостоятельно, если исполнителем услуги будет специализированная организация, с соответствующей лицензией. Эта организация обязуется действовать в интересах и от имени заказчика (клиента), осуществлять за его счет надзор и контроль за ходом строительства. Учитывая все сказанное, сторона заказчика (клиента) в договоре строительства будет называться «Инвестор», а организация, оказывающая услуги технического заказчика в строительстве — «Технический заказчик». Есть еще договор Генерального подряда и договора о предоставлении услуги технического заказчика, с функциями «застройщик — заказчик», в которых указаны пределы полномочий исполнителя — технического заказчика, а также оговорены обязательные условия, обеспечивающие последующую беспроблемную эксплуатацию объекта на всем сроке его службы.
Оказание услуги технического заказчика осуществляется на возмездной основе и в определенные сроки. Поэтому важным этапом заключения договора является формирование графика финансирования строительства, с учетом целевого распределения денежных средств заказчика (клиента). Более подробная информация о том, какие условия являются обязательными в договоре Генерального подряда или договоре о предоставлении услуги технического заказчика, с функциями «застройщик — заказчик», читайте на этом сайте. В действительности, при реализации проектов «под ключ» приходится сталкиваться с разными обстоятельствами, которые нельзя не учесть. По всем вопросам оказания услуги технического заказчика, вы можете проконсультироваться с нашими специалистами по телефону или с помощью «Обратной связи».
Наша компания осуществляет следующие услуги технического заказчика. На первом этапе начинается предпроектная подготовка, куда включены:
- Пакет документации, устанавливающей право на проведение строительных работ.
- Разработка проекта планировки территории, в соответствии с градостроительными документами.
- Подготовка градостроительного плана земельного участка.
- Проектно-изыскательские работы.
- Получение разрешения на подключение строительного объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
- Составление технического задания (ТЗ) на проектирование.
- Сбор исходных данных, необходимый для разработки проекта.
На втором этапе начинается подготовка проектно-сметной документации, выпускается проект, который согласуется в градостроительных органах, после чего технический заказчик получает все необходимые заключения и разрешения для проектирования и строительства. В услуги технического заказчика в строительстве включены:
- сопровождение и разработка специальных разделов строительного проекта;
- прохождение государственной экспертизы проекта;
- исполнение обязанностей генерального подрядчика строительства;
- осуществление строительного контроля;
а также проверка видов и объёмов работ, проверка состава материалов и подсчёт их потребности, укрупненный анализ и детальная калькуляция с технико-экономическим обоснованием (ТЭО) стоимости по видам работ, проверка на невключённые в проект виды работ.
На третьем этапе начинается строительное производство. Технический заказчик осуществляет строительный надзор за соблюдением технологии и контролирует качество выполнения всех строительно-монтажных работ, в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и правил техники безопасности. Для этого составляется график строительно-монтажных работ и сроков поставки на объект материалов и оборудования, который утверждается заказчиком проекта. На всем сроке проведения строительно-монтажных работ проходит освидетельствование скрытых или специальных работ, которое оформляется актами выполненных работ. Правильность ведения строительного производства фиксируется в специальных журналах работ, а внесенные изменения, в процессе строительства, заносятся в комплекты чертежей, проходящие через Государственный архитектурно-строительный надзор.
- На последнем этапе происходит сдача объекта в эксплуатацию, с подготовкой документальной части по унифицированным формам архитектурно-строительного надзора, который проводит рабочую комиссию, после чего проект утверждается и считается исполненным.
В нашей компании предусмотрены разные формы сотрудничества, с учетом индивидуальных возможностей клиента. По всем вопросам сотрудничества звоните по телефону 209-09-40! Будем рады вас слышать!