Чтобы построить складской комплекс потребуется найти свободную площадку под строительство. Потому что удачное месторасположение складского комплекса решает все остальные проблемы заказчика. Высокий спрос со стороны крупных ритейлеров и дистрибуторов на качественные складские комплексы, известен давно. Если земельный участок выбран неправильно, на нем будет долго наблюдать невысокая концентрация потребителя. А значит интерес к нему будет невысоким. Мы предлагаем изучить наши советы, как грамотно построить складской комплекс, не увеличивая своих расходы.
Напомним читателю, что склады, складские комплексы, терминалы — это объекты логистического бизнеса, который довольно успешен в России по многим причинам. К примеру, девелопер всегда может выйти из проекта, получив хорошие «откупные». Ведь выход не всегда отрицательный результат, иногда случается, что выгода сама идет в руки. Тем более, главная целей девелопера — построить и выгодно продать. А вырученные средства вложить в новый проект. Тоже самое можно сказать о собственнике объекта недвижимости, который не просто фиксирует прибыль, а распоряжается ей по-своему усмотрению. В-основном, вкладывает ее в новые проекты и расширяет свои владения.
Давайте обратим внимание на основные факторы риска, а потом обсудим как быстро и выгодно построить складской комплекс:
- высокая стоимость земли
- дефицит подготовленных к строительству земельных участков
- проблемы с подключением к инженерным сетям
- длительность процедур по переводу земли в градостроительных органах
- ощутимый рост цен на материалы и строительные услуги
- дельта между себестоимостью строительства и стоимостью проекта
- постоянно снижающие или повышающиеся арендные ставки на недвижимость
- неопределенные сроки возврата инвестиций
Итак, чтобы построить складской комплекс необходимо просчитать степень риска, после чего приступать к реализации проекта. Степень риска определяется личными задачами клиента. Основная из которых — цель строительства. Если собственник собирается сдавать складской комплекс в аренду, необходимо задуматься над классностью объекта недвижимости. Склады класса «В» арендаторы берут охотней. Зато склады класса «А+» и «А» быстрей окупаются. Хотя по стоимости, они будут дороже. Если заказчик хочет использовать быстровозводимый объект в своих собственных нуждах, построить складской комплекс класса «А» будет наиболее грамотным решением. По различным прогнозам, в ближайшие несколько лет именно склады класса «А» станут наиболее востребованными объектами недвижимости.
О классности складов, а также об их стоимости, читайте в «Энциклопедии строительства». Если у вас есть возможности и желание, мы поможем построить складской комплекс в считанное время по оптимальной выгоде для вас и для нас. По вопросам сотрудничества обращайтесь письменно или по телефону 209-09-40. Будем рады видеть вас в числе наших новых заказчиков!
- Средним сроком окупаемости быстровозводимого склада считается пять лет. На рынке коммерческой недвижимости, хороший проект может окупаться быстрей или дольше, в зависимости от его масштаба. Большие по масштабу проекты можно выполнять поэтапно. Например, построить и запустить в эксплуатацию первые 50-60% заявленных складских площадей, а потом переходить ко второму, завершающемуся этапу строительства. Непременное условие для крупных проектов — общая площадь сооружения не менее 7000 квадратных метров. Более мелкие по площади быстровозводимые склады сдаются в эксплуатацию целиком. И окупаемость их будет зависеть от потребительской востребованности.
Чтобы построить складской комплекс заказчику необходимо рассчитать свои средства и возможности. На региональном рынке сохраняется устойчивый спрос на быстровозводимые склады, а это значит у вас всегда найдутся потенциальные покупатели и арендаторы, за счет которых вы сможете быстро выстроить свой бизнес!