Города, как и живые организмы, развиваются по своим собственным законам,
отменить которые не в силах ни капитал, ни рычаги власти, ни консерватизм.
Довольно долгое время в разных городах России, активно происходит вытеснением старых промышленных зон. Процесс замены старых построек, доставшихся нам, как индустриальное наследие советских проектов, то и дело сталкивается с многочисленными сложностями. Особенности строительства в промышленной зоне, безусловно имеют свои нюансы, которые стали еще более отчётливыми в период экономического кризиса, охватившего экономику несколько лет назад. Мы решили обратить внимание на особенности строительства в промышленной зоне по разным соображениям. В том числе — по финансовым.
Известно, что крупные строительные проекты, всегда более рискованные по срокам окупаемости. Особенности строительства в промышленной зоне начинаются с размеров строительных площадок, где перед началом строительства необходимо будет провести подготовительные работы. Как понимаете, стоимость таких работ окажется на порядок выше, чем на небольших земельных участках. Гигантские проекты застройки промышленных районов тянут на мультимодальные идеи, суммы которых мы даже не будем озвучивать. По этой причине, начинающим предпринимателям и бизнесменам к ним лучше не приступать, а заранее подумать о рентабельности обычного по размерам (от 700 до 1500 кв.м.) объекта строительства. Причем не просто подумать, а обратить внимание на самые важные составляющие целесообразности возведения любого объекта строительства:
- гармоничное существование с другими объектами окружающей инфраструктуры
- востребованность проекта потребителями, арендаторами, покупателями и т.д.
- создание новых рабочих мест рядом с жилыми домами, районами, микрорайонами
- плавное расширение границ городских территории
- создание полноценной социальной и транспортной инфраструктуры
Если обратить внимание на особенности строительства в промышленной зоне, на которых сегодня строятся бизнес центры, склады и магазины, вкупе с высоким качеством современных зданий из металлоконструкций, рядом стоят не вполне благополучные для состояния экономики и рынка обветшалые «трущобы» и пятиэтажки хрущевской застройки. Поневоле задумаешься о рентабельности подобного проекта. В результате бывшие промышленные зоны, превратившееся в современные торговые микрорайоны, развиваются медленней, чем планировалось, а значит и сроки окупаемости отодвигаются на неопределённый срок.
Когда мы писали о гигантских проектах, которые стали «заразной болезнью» для многих городов, особенно мегаполисов, обратили ваше внимание на ряд факторов, удорожающих стоимость строительства. Но вот, что странно, после проведенных исследования, особенности строительства в промышленной зоне, связанные с прибылью от объектов недвижимости, оказались практически одинаковыми, как для крупных, так и для мелких проектов. Возник целый ряд вопросов, один из которых требует незамедлительного ответа. А является ли использование фактически заброшенных промышленных зон еще со времен распада СССР, рациональным для заказчика быстровозводимого здания (сооружения).
- Основные способы решения проблемы — это хорошо организованная система управления проектом. Современный прогресс задает темп потребительского спроса на различные быстровозводимые проекты. Поэтому влечение потребителя в промышленные зоны, вполне понятно.
Однако, мы забываем про особенности строительства в промышленной зоне, которые оказались малопривлекательными. И хотя, в некоторых случаях, развитие неосвоенных территорий еще более прозрачно, с освоением промышленных зон, без совета опытного специалиста стоит повременить.
Не так воодушевляюще, как хотелось бы, обстоят дела с застройкой промышленных зон и в нашем крае. Правда, за последний год появился кое-какой прогресс, от которого, будем надеется, вырастет хозяйственный оборот многих предпринимателей и бизнесменов на годы вперед.
Итак, что же предпочитает современный потребитель:
- расположение офисов, магазинов, автостоянок, автомоек, объектов образования и медицины рядом с домом;
- бизнес-центры, кинотеатры, выставки, спортивные сооружения и ТРЦ в срединно-периферийной городской зоне;
- промышленный и производственный центр на безопасном расстоянии от жилых строений из-за загрязненной производственными отходами окружающей среды.
Получается, особенности строительства в промышленной зоне, прежде всего, определяются ограничениями по застройке, связанными с денежными затратами и санитарно-защитными условиями. Соответственно, чтобы увеличить интерес инвесторов, девелоперов, потребителей, покупателей, арендаторов и других игроков необходимо доказать состоятельность любого проекта и его абсолютную безопасность. А это большая задача, без разрешения которой успешность проекта ставится под большое сомнение.
В нашей компании вы можете купить готовый (типовой) проект быстровозводимого здания (сооружения) или заказать индивидуальную разработку проекта, с учетом ваших личных предпочтений. Наша продукция прошла сертификацию. Мы строим экологически чистые и благополучные здания, в которых можно жить, работать и отдыхать. По всем вопросам сотрудничества обращайтесь по телефону 209-09-40!