Дополнительные строительные работы могут потребоваться в любом проекте. При выполнении условий договора генерального подряда случаются разные ситуации, когда необходимо изменить состав производства работ, техническую документацию и смету. В данной публикации мы рассмотрим дополнительные строительные работы, а также их инициаторов.
Прежде всего, несколько слов о том, кто вправе быть инициатором внесения изменений в проект, из-за чего понадобятся не только дополнительные строительные работы, но и изменения в технической документации, пересмотр определенных условий договора генерального подряда и перерасчет сметы. Согласно законодательной базы, инициатором внесения изменений в техническую документацию может быть только заказчик. Генеральный подрядчик может лишь предложить заказчику их внести. А после согласия заказчика начинать пересмотр вышеперечисленных изменений. Если говорить об изменениях в технической документации, то подрядчику придется ее изменить, как и смету, по воле заказчика, но все это будет происходить на оплачиваемой основе. Как и сами дополнительные строительные работы, которые потребуют дополнительных денежных средств. Существуют ситуации, когда заказчик может изменить в техническую документацию даже без согласия подрядчика. Давайте рассмотрим их подробно.
- если дополнительные строительные работы по стоимости не превысят 10% общей стоимости строительства, указанной в смете;
- если дополнительные строительные работы не изменят запланированных работ (услуг), прописанных в договоре генерального подряда.
Эти права заказчика закреплены в пункте 1 статьи 744 Гражданского кодекса РФ. Следует дать пояснение из-за чего может измениться характер работ строительного производства. Прежде всего, из-за отсутствия у генерального подрядчика разрешительной строительной документации. Строительное делопроизводство — это серьезная отрасль, на которую обращают внимание не только стороны проекта, но и государственные органы, контролирующие строительную сферу. Если у подрядчика нет соответствующей лицензии или разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, значит повышается производственный риск. В связи с чем, а также по установленным строительным нормам и правилам, придется вносить изменения в техническую документацию и проводить дополнительные строительные работы посредством субподрядчика, имеющего допуски и разрешения на данные виды работ. В этом случае, можно будет обойтись дополнительной сметой, согласованной сторонами (п. 2 ст. 744 ГК РФ).
Очень часто дополнительные строительные работы, непредусмотренные заранее, ни в смете, ни в технической документации, обнаруживаются в ходе строительного производства. Причем, если цена генерального подряда уже утверждена, то заказчик может возразить подрядчику на его требование о проведении дополнительных работ. Особенно, если смысла в их проведении, как такого и нет. Однако, дополнительные строительные работы, не всегда зависят от желания или нежелания заказчика, иногда причина несогласия с проведением таких работ, может превратится в дополнительные расходы заказчика, которые будут отнесены в убытки из-за простоя техники или приостановки основных этапов строительного производства.
Вообщем, дополнительные строительные работы, практически всегда, лишняя «головная боль», от которой можно избавиться, только при правильном составлении технического задания (ТЗ), где будут учтены все условия строительства и земельного участка, а также организационные и управленческие проектные мероприятия. Заказчик должен быть готов к взаимоотношениям с подрядчиком. Причем знать не только свои права, но и обязанности. К примеру, бывают ситуации, когда заказчик хочет изменить предусмотренные изначально сторонами в договоре, основные этапы строительного производства. В этом случае, подрядчик будет вправе взыскать задолженность за их невыполнение, а также потребовать возмещения убытков.
Строительная отрасль учитывает разные законы, кодексы и правила. Мы предлагаем качественную работу и продукцию, а также новые формы обслуживания, при которых заказчику не нужно ломать голову над текущими проблемами, тратить свое время и деньги, ежедневно присутствуя на строительной площадке. Наш сервис предполагает разные формы обслуживания клиентов. Самая быстрая и экономичная — реализация проекта «под ключ». Очень качественная схема взаимоотношений по типу «заказчик — подрядчик» или услуга «генеральный подряд». Более подробно о каждой форме обслуживания читайте на этом сайте. По всем остальным вопросам звоните нам по телефону 209-09-40! Будем рады вас слышать!