Составление сметы на строительство — процесс поэтапный, затрагивающий конкретные виды затрат и объемов работ. При этом, сметные расчеты по каждому конкретному этапу обоснуются, после чего обобщаются в полной сметной стоимости проекта. Поэтому составление сметы на строительство происходит с учетом документов, рекомендуемых Госстроем России:
- сметно-нормативная база
- методические документы
- свод правил
- нормативы, используемые в строительстве
Во всех этих рекомендациях, методичках и руководящих документах описывается, как происходит составление сметы на строительство, с использованием цен по состоянию на 01.01.2000 года, которые, с учетом инфляции и современных расценок, корректируются по поправочным коэффициентам. И если поэтапные расчеты, касающиеся определенного участка работ, по определению стоимости, где-то не соответствуют действительности, то общая смета будет уточнена и детализирована. Причем смета может уточняться в процессе строительства, с учетом изменяющихся обстоятельств и условий строительства.
Составление сметы на строительство учитывает методику МДС 81-1.99 от 09.03.2004 года, методические указания Госстроя РФ и другие МДС. Такой подход к составлению сметы позволяет контролировать условия производства работ и правильно определять стоимость всех услуг. Помимо этого, в этих документах есть единые образцы сметной документации, с расшифровкой «основных» и «прочих» видов работ. И хотя, составление сметы на строительство по нормативной базе, рекомендуется Госстроем, многие сметные расчеты осуществляются с учетом индивидуальных норм. Особенно это касается районов, с какими-то особенными климатическими условиями или обособленными по географическому расположению.
- Наш край находится в северной части России, поэтому до составления сметы на строительство лучше заранее выяснить, какие коэффициенты будут использоваться в локальных сметных расчетах, чтобы потом не попасть впросак.
Вообще, составление сметы на строительство редко проверяется, но тем не менее, чтобы быть уверенным в точности всех расчетов, заказчик может проконтролировать правильность ее исполнения. Давайте определим какие расчеты включены в смету. Прежде всего, это затраты на монтажно-строительные работы, а именно:
- стоимость монтажных работ (46-48% от общей стоимости сметы)
- стоимость использованного оборудования и инвентаря (оборудования – 35-36% от общей стоимости сметы)
- прочие затраты (17-18%. от общей стоимости сметы)
В строительстве, в составление сметы на строительство включены различные стройматериалы. И если заказчику сметная стоимость показалось завышенной, всегда есть вариант поискать другие материалы или их аналоги, более выгодные по цене и не менее практичные в использовании. Не забывайте, что анализ и проверка сметы — это дополнительные расходы, которые заказчик оплачивает из своего кармана. Поэтому организуйте составление сметы на строительство с грамотным подрядчиком, которому полностью доверяете, и который может объяснить любые сметные расчеты, с учетом сметных норм и стоимости на трудовые, материальные и другие ресурсы.
В нашей компании, составление сметы на строительство включено в организацию проекта «под ключ», поэтому заказчик не испытывает особых финансовых трудностей и не оплачивает сметные расчеты в каком-то особом порядке. При желании, вы можете заказать составление сметы и определить все предстоящие затраты, связанные с возведением объекта, вне комплекса работ «под ключ». В этом случае плата за составление сметы будет определяться с учетом общей суммы, полученной при расчете общей сметной стоимости строительства. Заметим, что любая смета состоит из трех важных составляющих:
- прямые затраты, куда входят прямые расходы, связанные с подготовкой процессов, покупкой строительных материалов и затратами на их доставку в район проведения строительных работ.
- накладные расходы или косвенные, как их еще называют, которые составляют процент от фонда заработной платы строителей.
- сметная прибыль, которая используется подрядчиком в собственных целях (развитие производственной базы, социальные нужды и т.д.), оговаривается заранее и тоже исчисляется в процентном соотношении в составе строительной продукции.
Все остальные вопросы вы можете решить с нашими менеджерами по телефону: 209-09-40! Звоните!