Для того чтобы определить виды износов зданий и сооружений используют визуальный осмотр или инструментальное обследование. Визуальный осмотр проводят специалисты, которые по косвенным признакам производят техническую оценку, делают вывод и определяют «на глаз» виды износов зданий и сооружений, внутренних помещений, частей здания и элементов металлоконструкций, с учетом действующих нормативов, методик и положений. Когда виды износов зданий и сооружений определяются визуально, то оценивается только физическое состояние объекта строительства. Инструментальное обследование позволяет более подробно оценить виды износов зданий и сооружений и дать ответы на вопросы о физическом, техническом состоянии объекта, а также о наличии устаревших конструктивных элементов, инженерных коммуникаций и оборудования. Самым точным определением видов износов зданий и сооружений считается техническая экспертиза с фотофиксацией всех выявленных недостатков и повреждений, которые необходимо устранить. В данной статье мы рассмотрим основные виды износов зданий и сооружений и причины повышенного спроса на услуги, по оценке технического состояния зданий и сооружений.
Виды износов зданий и сооружений могут быть следующими:
- Физический износ зданий, когда в течении срока службы какие-то части здания или элементы металлоконструкций, а также инженерные системы и оборудование теряют свои эксплуатационные качества. Это может происходить по разным причинам, как зависящим от людей и их деятельности, так и нет. Физический износ зданий по причине человеческого фактора происходит постепенно. Под воздействием природных нагрузок ― более быстрей. Физический износ зданий сопровождается снижением надежности, прочности и устойчивости металлоконструкций, также могут ухудшиться тепло- и звукоизоляционные характеристики и водо- и воздухонепроницаемые качества инженерных систем. Физический износ зданий очень частое явление, которое определяется в процентных величинах и в стоимостном выражении. Основными причинами физического износа принято считать технологические и производственные процессы, протекающие внутри быстровозводимого здания, а также физический износ металлоконструкций из-за воздействия природных факторов и других катаклизмов.
- Моральный износ зданий и сооружений, показывает степень несоответствия основных параметров условий жизнедеятельности человека, а также объем и качество предоставляемых услуг, не соответствующих требованиям и условиям надзорных строительных органов. Моральный износ зданий и сооружений наступает по истечении определенного периода времени под влиянием технических условий, из-за которых меняются функциональные способности объекта строительства, и он перестает соответствовать запросам людей и современным требованиям производства. Несмотря на моральный износ здание и сооружение могут быть прочными, без всяких признаков физического износа. Про такие объекты часто можно услышать: «морально устарело», «подлежит реконструкции», «необходима модернизация» и т.д. Моральный износ зданий и сооружений из легких металлоконструкций (ЛМК) ликвидируется в соответствии со всеми проектными и строительными нормами, о которых есть информация на этом сайте.
Виды износов зданий и сооружений могут быть выявлены не только в частях зданий и сооружений, металлоконструкциях или инженерных сетях. Они могут крыться в разных причинах:
- в дефектах планировочных решений
- несоответствии конструктивных форм
- неудовлетворительных изоляционных и теплотехнические характеристики, в том числе в нарушении шумо- и звукоизоляции
- в отсутствии или неудовлетворительном качестве складского оборудования и грузоподъемной техники
Причины повышенного спроса на услуги, по оценке технического состояния зданий и сооружений вполне понятны. Строительство нового здания из металлоконструкций обходится намного дороже, чем его реконструкция и капитальный ремонт. Несмотря на то, что сроки службы быстровозводимых зданий и сооружений из легких металлоконструкций (ЛМК) довольно немаленькие, на всем сроке эксплуатации случаются ситуации, когда приходится менять некоторые конструктивные элементы, иногда по несколько раз. В случае точного соблюдения рекомендаций от производителя металлоконструкций вы не только продлите срок службы своего быстровозводимого объекта, но и сократите расходы, которые могут потребоваться на ликвидацию причин износа. По всем вопросам сотрудничества звоните по телефону 209-09-40!