Некогда один любитель парадоксов сказал, что люди придумали правила для того, чтобы их нарушать. И люди их, действительно, нарушают. Правила проектирования не придумываются и не нарушаются. Они заимствуются, разумеется, с теми субъективными поправками, которые привносит в них специалист. Проектирование индустриальных парков происходит путем наблюдений, которые проектировщик формируют в четкий и конкретный объект.
Формирование территорий для размещения новых объектов в сфере промышленного и сельскохозяйственного производства, инноваций, сопутствующего сервиса, направленных на обеспечение экономического развития региона или какого-либо города России, является основной задачей проектирования индустриальных парков. Кроме того, в подобных проектах подчеркиваются признаки конкретного преимущества, с учетом различных видов производственной деятельности и оказания услуг, по ориентирам которых рассчитываются параметры и общая площадь объекта. После чего подбираются оптимальные пути реализации проекта, предусматривающие создание привлекательных условий для организации комплексного строительного производства объекта «под ключ» в соответствии с бизнес программой выгодного использования производственных зон и развития конкурентоспособного предприятия в целом.
И «индустриальный парк», и «промышленный парк» тождественные понятия: и тот, и другой объект представляют собой комплекс объектов недвижимости, состоящий из земельного участка (участков) с производственными, административными, складскими и иными помещениями и сооружениями, обеспеченный энергоносителями, инженерной и транспортной инфраструктурой и административно-правовыми условиями для размещения производств, который управляется единым оператором (специализированной управляющей компанией).
- Проектирование индустриальных парков «гринфилд» (greenfield) предполагает создание объекта, на вновь отведенном незастроенном земельном участке, как правило, изначально не обеспеченном инфраструктурой.
- Проектирование индустриальных парков типа браунфилд (brownfield) основывается на создании ранее существующих производственных площадок, как правило, обеспеченных строениями, сооружениями и инфраструктурой, в отношении которых проводится реконструкция и (или) капитальный ремонт, в соответствии со специализацией индустриального (промышленного) парка и потребностями его резидентов.
Проектирование индустриальных парков с готовой инфраструктурой (браунфилд), которыми могут воспользоваться резиденты для размещения своих производств давно является задачей цивилизованного общества, справиться с которой можно, если правильно свести к минимуму все предстоявшие расходы, в том числе, предусмотренные в проектно-сметной документации.
Если взглянуть на ситуацию создания индустриальных парков с готовой инфраструктурой (браунфилд) более пристально, то все выглядит не так уж и радужно. На самом деле, это только, кажется, что выверенный расчет сведет к нулю все риски и необоснованные траты. Чтобы реализовать масштабный проект индустриального парка понадобится провести оценку финансовых инвестиций, определив пути притока денежных средств в проект (в виде инвестиций или капиталовложений), а также определить экономическую эффективность проекта.
Проектирование индустриальных парков «гринфилд» (greenfield) осуществляется «с нуля», что придает новый импульс развитию социальной инфраструктуры и способствует предсказуемости развития проекта, в целом. Привлечением финансирования для выполнения всех работ, связанных с созданием и функционированием промышленного парка, а также обязанностями по управлению и организации строительным производством занимается заказчик, взявший на себя функции инвестора. После реализации проекта он приобретает имущественные и неимущественные права на объект и обеспечивает условия для полноценного функционирования инфраструктуры промышленного парка.
Так как проектирование индустриальных парков – направление новое, то планы по созданию новых промышленных зон и модернизации существующих, должны быть подкреплены расчетами, доказывающими рациональность проекта с экономической и технической точки зрения. Специалистами компании скопирована смысловая архитектоника подобных объектов. Основные закономерности, присущие конструктивным схемам производственных и индустриальных зданий реализованы в типовых проектах. Чтобы осуществить проектирование индустриальных парков и запланированных мероприятий по созданию полноценной инфраструктуры парка на должном уровне заказчику остается решить вопросы по финансированию проекта и, среди множества различных направлений в сфере промышленного и сельскохозяйственного производства, найти свое – приносящее доход бизнесу и экономике региона.
По вопросам сотрудничества, звоните по телефону 209-09-40. Будем рады вас слышать!