Если вы не сумеете выполнить хоть какую-то из ключевых работ (услуг), необходимых для начала реализации проекта, – значит, вы для проекта никто. Причем даже не это главное – потому что не просто эту нужную услугу или работу грамотно сделать теоретически, главное, как раз, – выполнить ее практически. В этом случае, между сторонами рассматривается передача полномочий заказчика-застройщика по договору.
- В статье 1 ГрК РФ под застройщиком понимается физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.
Кроме того, застройщик ответственен за выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Правда, с 2017 года, есть несколько «но», потому что к понятию застройщика присоединили технического заказчика. Из-за чего, собственно и стала возможной передача полномочий заказчика-застройщика по договору, согласно которому технический заказчик может представлять юридическое лицо, уполномоченное застройщиком и действующего от имени застройщика:
- при заключении договоров о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливает задания;
- самостоятельно (или с помощью подрядных организаций) выполняющего перечень всех указанных в проекте видов работ;
- предоставляющего лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ;
- утверждающего проектную документацию от имени застройщика;
- подписывающего документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
- осуществляющего иные функции.
В бизнесе главное – не что умеет клиент, являясь заказчиком строительства, а что он может, выполняя функции ключевого участника для своего проекта. Вовремя свершенная передача полномочий заказчика-застройщика по договору регламентируется п. 3 ст. 52 ГрК РФ, согласно которой лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства, может быть сам застройщик или, привлекаемый на основании договора строительного подряда, индивидуальный предприниматель (юридическое лицо), что обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности.
Если передача полномочий заказчика-застройщика по договору состоялась, технический заказчик несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. За клиента, заказывающего в компании строительство, никто не сделает самых нужных для проекта вещей, и никто, кроме самого инициатора создания проекта, не сможет принять ответственные решения в его реализации. Передача полномочий заказчика-застройщика по договору позволяет техническому заказчику осуществлять строительство, на законных основаниях распоряжаться финансовой частью проекта, соблюдая при этом полную прозрачность в бухгалтерской отчетности.
В ГрК РФ допускается передача полномочий заказчика-застройщика по договору, как застройщика, так и (технического) заказчика другому лицу при обязательном требовании об участии в СРО участника проекта, планирующего осуществление функций технического заказчика.
В каждом случае передача полномочий используется в рамках одного или нескольких этапов строительства. По телефону 391 209-09-40 консультанты раскроют тонкости передачи полномочий заказчика-застройщика по договору в какой-то конкретной ситуации. Обращайтесь!