Ставки арендной платы за офисы и другие конторские помещения растут со всех позиций, тем самым монетизируя базу собственника недвижимости. А вот количество предлагаемых в аренду офисных зданий не растет, а даже сокращается. Что, конечно же, настраивает потоки потенциальных клиентов, вкладывать свои деньги в строительство офисов. В этой публикации мы разберемся, какая проектная документация офисного здания поможет правильно оформить весь процесс строительства.
- Сразу заметим, что проектная документация офисного здания позволяет стать собственником объекта недвижимости, получить имущественные права и, самое главное, без затруднений построить и ввести объект в эксплуатацию.
Иными словами, то, чем большинство из клиентов занималось и прежде самостоятельно, не подозревая, что этим могут заниматься профессионалы, периодически получалось, может быть и неплохо. Но недостаточно быстро. Что, в общем, и тормозило успешность проекта. Сейчас все иначе.
Во-первых, клиенту не нужно ломать голову над тем, будут ли арендовать помещения в офисном здании. Грамотная составленная проектная документация офисного здания предсказывает успешность проекта. Чем чаще заказчики игнорируют этот факт, тем хуже у них получается в дальнейшем оказывать услуги.
Во-вторых, проектная документация офисного здания формируется в зависимости от контекста технического задания (ТЗ) и конкретной ситуации, в которой существует много вариантов оформления прав на землю: приобрести участок в собственность, оформить арендные отношения, заключить соглашения о совместной деятельности с правообладателем. В каждом варианте существуют свои требования законодательства по сделкам.
В-третьих, проектная документация офисного здания опирается на Земельный и Гражданский, а также Градостроительный кодексы РФ, что предполагает организацию строительного производства после завершения всех регистрационных процедур и получения разрешения на строительство, которое можно получить:
- полностью решив «земельный вопрос»;
- определившись со способом ведения строительства.
Чтобы правильно выбрать способ строительства, заказчику необходимо знать, что он может возводить офисы своими силами без привлечения специализированной подрядной организации, то есть хозяйственным способом. Либо заключить договор на строительство с Генеральным подрядчиком, а так же подрядчиком, оставив за собой функции заказчика-застройщика. При этом и у подрядчика, и у Генподрядчика должны быть допуски СРО на осуществление деятельности, связанной с проектированием, строительством, с инженерными изысканиями для организации строительного производства.
Таким образом, решив два вопроса, о которых мы говорили выше, можно быть уверенным, что проектная документация офисного здания будет сформирована грамотно, с учетом сводов нормативных документов, регулирующих и регламентирующих весь процесс строительства от начала и до конца.
Что представляет собой проектная документация офисного здания вкратце? Довольно большой пакет документов, куда входит:
- Техническая документация. В ней отражены требования, регулирующие управление строительным процессом.
- СНиП. Строительные нормы и правила представляют собой Федеральный документ, регулирующий качество строительства.
- ТСН. Территориальные строительные нормы, которые принимаются местным градостроительным комитетом.
- Своды правил и стандарты. Документы, регулирующие строительные работы и регламентирующие требования к готовой продукции.
Как только заказчик (застройщик) предоставляет заявление на получение разрешения, Стройгенплан, согласованный с рядом городских служб и организаций, а также лицензии, СРО (организации-заказчика, строительной подрядной организации, проектной организации) с приложенными приказами о назначении ответственных лиц за организацию строительства и копиями соответствующих договоров, так сразу начинается процесс получения разрешения на строительство офисов, который длится от нескольких дней до месяца.
По телефону 391 209-09-40 можно узнать, сколько стоит проектная документация офисного здания и сроки ее формирования. Звоните!