Земельный участок и строительство должны быть точно определены, чтобы выступать в качестве недвижимости в гражданско-правовых отношениях. В этой публикации мы постараемся разобраться в некоторых аспектах закона, чтобы умело обходить «подводные камни» при заключении сделок.
Так как мы ведем речь о том, чтобы правильно выбрать земельный участок, строительство на нем организовать и вовремя закончить, то обратим внимание на то, что в документах на землю должны быть обязательно указаны:
- сведения о местоположении земельного участка,
- целевое назначение земельного участка,
- границы и кадастровый номер.
Эти и другие признаки, позволят установить и идентифицировать земельный участок, строительство на котором еще только предполагается. Названные сведения являются существенными условиями договора аренды земли, при их отсутствии строительство и аренда будут признаны недействительными.
В целом схема действия заказчика, выбирающего земельный участок, строительство на котором ему удобно и выгодно, довольна проста. Первым делом нужно точно определиться, какая именно сделка с землей максимально подходит (покупка или аренда). Сформулировать ясно и четко цели строительства, обязательные условия управления проектом, а также личные требования, которыми нельзя пренебречь.
Продумать одновременно несколько вариантов и не загонять клиента в какие-то рамки по выбору земли под строительство, помогут специалисты нашей компании. В случае, если земельный участок, строительство на котором будет проводиться «под ключ» не является собственностью, надо определиться с вопросом, какие условия аренды оптимально подходят застройщику, а какие – нет.
Значительно ускорить процесс выбора места строительства (в случае приобретения земли в собственность) поможет предоставление фотографий этого самого участка. Маркетологи считают, что фотографии привлекают гораздо больше внимания потенциальных заказчиков строительства, чем рекламный текст объявления.
Мы используем все возможности, чтобы земельный участок и строительство соответствовали уровню возможностей клиента и помимо фотографий, сразу предлагаем разработку архитектурно-строительной концепции и эскизного проекта, с предметами внутренней и внешней обстановки объекта строительства, расположением внутренних помещений, окон, дверей, ворот и всего того, что интересует заказчика строительства.
Длительное и болезненное приспособление арендатора к условиям собственника земли, чревато негативными последствиями: слишком много сил и времени уходит на «притирку» вместо того, чтобы строить и использовать землю с обоюдной пользой друг для друга. Время, как известно, не ждет, и конкуренты тоже не дремлют. Поэтому, выбирать земельный участок, строительство на котором будет капитальным, с условием аренды нужно с помощью профессионалов. Иначе можно и «кота в мешке» арендовать или не раскрыть правовую сущность легитимного строительства. Соответственно, потерять все вложенные средства и остаться ни с чем.
Что будете делать, решать вам, но лучше не попадать в такие ситуации. Мы предлагаем искать земельный участок, строительство на нем осуществлять комплексно, с учетом определенных на законодательном уровне категорий земель и площади земельных участков под застройку.
По телефону 391 209-09-40 можно получить консультацию по всем вопросам земельного права и оставить заявку на строительство быстровозводимых зданий и сооружений из металлоконструкций «под ключ». Обращайтесь!