Недвижимое имущество занимает одно из самых значимых мест среди объектов гражданских прав. Однако объект незавершенного строительства в настоящее время остается актуальным вопросом относительно гражданско-правового регулирования сделок с недвижимостью. В публикации будет отражено теоритическое обоснование вопроса о том, может ли быть использован объект незавершенного строительства в качестве здания, строения или сооружения, если он не введен в эксплуатацию и находится на этапе строительства.
- Статус «объект незавершенного строительства» определен в Градостроительном Кодексе РФ следующим образом: «объект капитального строительства ― здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее ―объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)».
Иными словами, признать объект незавершенного строительства можно даже построив фундамент здания, но при условии, что фундамент полностью готов к использованию. Таким образом, используя нормы гражданского, жилищного, земельного, градостроительного законодательства, которые составляют основу правового положения и правового регулирования оборота объектов незавершенного строительства, можно признать их специфическим типом недвижимого имущества, которое находится в процессе своего образования.
Выявление общих и специальных признаков данного вида недвижимого имущества устанавливает объект незавершенного строительства, как предмет торга, в том случае если была совершена процедура государственной регистрации, после которой недостроенное здание или сооружение приобретает все признаки недвижимости на гражданском уровне.
С точки зрения юриста, подобная процедура лишь формальность, набор материалов для закрепления права собственности и владения объектом незавершенного строительства. Потому как недостроенное здание или сооружение не создает полноценных условий для жизни или работы в нем.
Объект незавершенного строительства возникает по следующим причинам:
- после того как договор строительного подряда перестанет действовать;
- после того, как строительство входит в стадию консервации;
- если объект незавершенного строительства не соответствует нормативам;
Главной же причиной признания, не сданного заказчику объекта строительства недвижимостью, является его прочная связь с землей. В статье 130 ГК РФ наряду с земельными участками, недрами и прочим, объект незавершенного строительства относится к недвижимым предметам, то есть его невозможно переместить, не нанеся, при этом, большого вреда.
В современном мире приходится действовать исходя их коммерческих соображений. Таким образом, после признания собственности на объект недвижимого имущества, которое наступает с момента государственной регистрации, владелец, предоставив разрешение на проведение строительных работ и право на владение участков, на котором эти работы ведутся, может завершить строительство. Главное, чтобы наряду со всеми разрешениями, в порядке были следующие документы:
- проектная документация;
- данные о том, на какой стадии готовности находится объект недвижимости;
- бумаги, подтверждающие заключение подрядных отношений;
- другие документы, которые потребуют органы регистрации при сдаче объекта в эксплуатацию.
Чтобы признать объект недвижимого имущества на законодательном уровне и закончить его строительство, необходимо исключить из сделки интересы третьих лиц. В ином случае строительство снова может быть приостановлено. Более подробно узнать, как завершить строительство и признать право на владение объектом недвижимого имущества, можно у консультантов компании по телефону 391 209-09-40. Звоните!