Через познавательную информацию у человека формируются собственные шаблоны, на основе которых он планирует свои действия. Строительство и реконструкция зданий, сооружений ― это большой производственный процесс, в который вовлекаются управленцы разных муниципальных (градостроительных) управлений и лицензированные специалисты разного профиля с допусками СРО.
Вполне естественным является участие обычных граждан в этом процессе, которых мы называем потребителями, клиентами, заказчиками. Многие из них не посвящены в специальные вопросы, и даже не подозревают, что имеют с ними дело в повседневной жизни. В этой публикации мы расскажем про инженерные изыскания и проектирование объекта капитального строительства, и остановимся на главной задаче безопасного использования земельных участков.
- Исходя из Статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ, инженерные изыскания и проектирование объекта капитального строительства являются первоначальным этапом всего строительства и реконструкции в самом широком понимании вопроса.
Организация строительного производства начинается с подготовки документальной части, необходимой для полноценного планирования земельного участка под строительство. При этом все технические и экономические обоснования, планировка территории строительства, архитектурно-строительная концепция выполняются после изучения и анализа природных факторов в рамках проведенных изысканий.
В статье 47 ГрК РФ говорится, что инженерные изыскания и проектирование объекта капитального строительства являются обязательными и без них не допускается разработка проектной документации. Поэтому в тех случаях, когда в проекте есть раздел АР «Архитектурные решения», потребуются инженерные изыскания и проектирование объекта капитального строительства, и, конечно же, осмысление полученных результатов.
Давайте определим, какую информацию можно получить, проводя инженерные изыскания и проектирование объекта капитального строительства. Прежде всего, эти сведения будут касаться природных явлений на месте будущего строительства. В них будут отражаться факторы техногенного влияния на окружающую среду, прогнозы изменения этих явлений. На основании полученной информации специалистами принимается решение с фильтрами для непредвиденных рисков, подбирается шаблон для действий в условиях эксплуатации во время природных катаклизм.
Инженерные изыскания и проектирование объекта капитального строительства ― это исследование и действие – части одного непрерывного производственного цикла. Специалисту необходимы точные результаты, чтобы найти оптимальные схемы компоновки здания (сооружения), принять оптимальные объемные, планировочные и конструктивные решения, провести расчеты и определить параметры инженерных коммуникаций, способы их защиты от внешних воздействий.
Все показатели, включенные в инженерные изыскания и проектирование объекта капитального строительства ложатся в основу ПОС – проекта организации строительства и реконструкции зданий (сооружений), на основе которого подготавливаются мероприятия по охране окружающей среды.
Многие земли в России еще не освоены, на них так же, как на уже освоенных территориях, необходимы инженерные изыскания и проектирование объекта капитального строительства, чтобы правильно провести расчет оснований и определить самый эффективный тип фундамента, способ выполнения земляных работ, разработать решения по профилактике защите несущих конструкций. При согласовании и утверждении проекта надзорные органы на эти решения обращают особое внимание.
На основании статьи 48 ГрК РФ заказчику могут быть предложены инженерные изыскания и проектирование объекта капитального строительства в рамках договора подряда (Генподряда) в составе разработки проектной документации по техническому заданию (ТЗ) заказчика на выполнение инженерных изысканий. Если ТЗ отсутствует, проектировщик его может составить (по требованию заказчика) и провести инженерные изыскания и проектирование объекта капитального строительства. Либо провести только проектирование объекта капитального строительства по предоставленным заказчиком результатам инженерных изысканий.
- Согласно 49 статьи Градостроительного Кодекса РФ все результаты инженерных изысканий проходят экспертизу вместе с проектной документацией до ее утверждения и согласования.
Отсутствие инженерных изысканий, выполнение исследований ненадлежащим специалистом или несоответствие результатов являются основанием для отказа в принятии проектной документации на экспертизу. В статьях 53 и 55 ГрК РФ выдвигаются требования к проведению инженерных изысканий, к специалистам, к результатам, на основании которых можно получить положительное заключение экспертизы. После такого заключения при вводе объекта в эксплуатацию проверка результатов изысканий больше не проводится.
История показала, что возможное несогласование проектной документации происходит по причинам независящим от исполнителя проекта. Некомпетентные заказчики не могут тягаться с требованиями законодателя и подтасовывать результаты изысканий. Чтобы не терять напрасно время, предлагаем сотрудничество на взаимовыгодной основе. Заказать инженерные изыскания и проектирование объекта капитального строительства в рамках разработки проекта «под ключ» можно у специалистов компании по телефону 391 209-09-40. Обращайтесь!