В градостроительной деятельности время от времени происходят изменения. Из-за этого меняются правила предоставления земельных участков под застройку и планирование строительно-монтажных работ (СМР). Так как вопросы землеустройства нами рассматриваются в отдельных рубриках, в этой публикации мы расскажем, как нужно осуществлять строительство зданий и укажем порядок выполнения СМР.
В общем, строительство зданий и порядок выполнения СМР лучше всего рассматривать на конкретных примерах или после детального изучения условий технического задания (ТЗ) заказчика. Среди главных направлений капитального строительства называются увеличение капиталовложений (за счет увеличения объемов строительного производства) и уменьшение сроков реализации проектов. При этом специалисты придерживаются теории разработки экономичных моделей зданий и сооружений, которые не могут быть созданы по традиционным технологиям – из дерева, кирпича, железобетона. Оптимизация конструкций возможна при использовании металлостроительных технологий ЛМК и ЛСТК, на примере которых и будут рассмотрены строительство зданий и порядок выполнения СМР.
Нужно сразу разделить строительно-монтажные работы (СМР) по этапам их выполнения. Условно это: планирование, организация, порядок выполнения и контроль на всех этапах строительства. Все эти этапы включены в строительство зданий, порядок выполнения СМР из-за чего мы будем рассматривать в указанной последовательности.
Планирование строительно-монтажных работ (СМР) этап строительства, на котором подбираются оптимальные технологии, разрабатываются календарные планы и графики, определяются сроки этапов выполнения СМР, принимаются решения о материально-техническом оснащении, рассчитывается бюджет. Планирование СМР упрощает процесс управления, организации и ведения строительства, сокращает цепочку вопросов, которые задают друг другу участники проекта, и ориентирует на нужные решения.
Организация выполнения СМР, этап на котором налаживаются действия всех участников проекта, вовлеченных в строительство объекта, с учетом своевременного снабжения всеми необходимыми материалами и ресурсами, исключения простоев, контроля всех этапов выполнения СМР – от согласования до сдачи.
Обычно, строительство зданий и порядок выполнения СМР представляют собой:
- подготовку земельного участка;
- рытье котлованов, устройство фундамента;
- монтаж бетонных, металлических и железобетонных конструкций и сооружений;
- устройство и настройку внешних и внутренних инженерных сетей и коммуникаций;
- устройство фасадов, кровли;
- внутреннюю отделку, устройство полов;
- различные виды пуско-наладочных работ.
Контроль выполнения СМР производится по строительным правилам и нормам на основе СНиПов, с соблюдением всех нормативов и ГОСТов.
Строительство зданий и порядок выполнения СМР подготавливаются заранее, поэтому важно с самого начала настроиться на результативный итог проекта: лишнее отодвинуть в сторону и обратить внимание на самое главное. А главным в проекте считаются три принципа, которые лежат в корне всего строительного производства:
- экономия материальных ресурсов;
- снижение трудоемкости всех работ;
- сокращение сроков выполнения СМР.
Кто-то из великих утверждал: «Ничто не имеет значения. Все имеет лишь то значение, которое мы этому придаем». Зачастую, строительство зданий и порядок выполнения СМР требует новых подходов, разработки оптимальных решений, оценки экономичности методов выполнения строительно-монтажных работ. Чтобы позволить клиенту лучше разобраться в вопросе организации строительного производства, используется архитектурно-строительная концепция и соответствующая ей информационная модель, проясняющая порядок выполнения СМР.
Поищите информацию о разработке архитектурно-строительной концепции на сайте или расспросите консультантов по телефону 391 209-09-40 о принципах организации строительства зданий и порядке выполнения СМР. Мы готовы вас выслушать и помочь. Звоните!