В условиях рыночной экономики заказчики все больше и больше убеждаются, что ключевой задачей, от решения которой зависят оживление и подъем их бизнеса, является создание благоприятных условий. Инвестиционный проект — обобщенная характеристика, под которую обязательно попадает строительство складских зданий, цена на которые диктуется современным рынком. Давайте вместе подумаем, как улучшить экономическую эффективность склада, и свести все строительные риски «к нулю».
- Строительство складских зданий и цена — взаимосвязанные понятия, которые обеспечивают инвестиционную привлекательность. Если инвестор видит эскизный проект, на котором дипломированный специалист отобразил комфортную во всех отношениях модель современного склада, он проанализирует все обстоятельства строительства недвижимости и проведет ряд экономических экспертиз, после которых, определит степень соответствия цены и качества проекта.
Лучше всего проводить строительство складских зданий, цена которых при этом существенно уменьшается, «под ключ». Порядок разработки, утверждения, согласования проектных документов на новое строительство «под ключ» соответствует требованиям и нормам проектирования, которые обязательно учитываются при создании и эксплуатации различных объектов недвижимости, к которым относятся, в том числе, и складские здания.
Существенная роль при организации строительства «под ключ» отводится архитектурно-строительной концепции. Если принять во внимание, что строительство складских зданий, цена которых вычисляется исполнителем, будет осуществляться «под ключ», все инженерные, управленческие, экономические и технические требования соблюдаются в неразрывной связи с нормативными требованиями. Поэтому разработка архитектурно-строительной концепции, несмотря на сложность исполнения, будет входить в проект и создаваться на условиях определяющих специфические свойства недвижимости (классность, этажность, оснащение, жизненный цикл объекта).
Увеличение скорости выполнения строительно-монтажных работ (СМР) предъявляет особые условия к точности действий специалистов и рабочих. При этом, строительство складских зданий, цена которых определяется после выбора схемы сотрудничества с клиентом, само по себе является сложным трудом, а строительство «под ключ» — тем более. То есть, чтобы говорить о высоких скоростях выполнения всех работ, нужно учитывать всю систему организации строительного производства, к которой допускаются высококвалифицированные специалисты и рабочие определенной категории, аттестованные на уровне СРО. А также капиталоёмкость затрат.
- Разработка проекта склада осуществляется с учетом вида его деятельности и процессов труда, которые отображаются заказчиком в техническом задании (ТЗ), на основании которого анализируется степень уникальности проекта.
Строительство складских зданий и цена в каждом проекте определяются уникальностью объекта, главной причиной чего является действие фактора местоположения. Даже в том случае, когда строительство складских зданий, цена на которые тождественна их потребительской стоимости, осуществляется по типовому проекту, по своим натурально-вещественным, архитектурно-планировочным, конструктивно-техническим решениям эти объекты являются уникальными. А значит, стоимость проектов никогда не будет одинаковой, потому что они располагаются на различных земельных участках.
Уникальная недвижимость считается более интересной для инвесторов, так как период ее товарности неограничен. Мы считаем, что заказчику важно с самого начала настроиться на успешное завершение проекта, установить обязательные требования к строительству складских зданий и цене, к выполнению предстоящих работ, к техническим и правовым аспектам проекта, в соответствии с правильной оценкой инвестиционной привлекательности склада, как объекта недвижимости.
Для получения сравнительных рекомендаций общего характера, необходимых при организации строительства склада и определения его цены, обращайтесь к консультантам компании по телефону 391 209-09-40. Для более точных расчетов и сведений, относительно строительства «под ключ» по конкретному техническому заданию (ТЗ) записывайтесь на личную встречу!