Прежде чем организовывать строительство офисного здания и стоимость проекта определять в рамках обслуживания «под ключ», заказчику необходимо спланировать бизнес программу и разработать стратегию работы офиса в режиме реального времени. В целях рационального и эффективного использования материальных ресурсов, предлагаем сегодня начать процесс оформления строительства офисного здания, стоимость проекта вычислять попутно. Для этого нужно изучить наши рекомендации и приступить к наступательным действиям.
Вы тоже заметили, как возросли за последний год ставки арендной платы за нежилые площади? При этом количество предлагаемых в аренду офисов заметно сократилось. Практика исследования процессов функционирования офисных зданий, опирающаяся на большой массив статистических данных, позволяет, зная типы офисов, однозначно задать границы его обслуживания временем общей доступности.
Есть офисы, работающие по формуле 24/7, но нет желающих вкладывать денежные средства в них. Поэтому собственные выгоды клиенту нужно искать в «выгодах для общества», которые подразумевают выполнение требований общества. У общества в отношении работы офисов требования общей доступности стандартные: 12-и часовой рабочий день для организаций, оказывающих государственные услуги, 8-и часовой для всех остальных контор. Исходя из этого, и начнем планировать строительство офисного здания и стоимость проекта вычислять.
Мы всегда своим клиентам предлагаем осуществлять строительство офисного здания и стоимость проекта определять правильно, чтобы при вводе в эксплуатацию объекта и получении на него права собственности не возникло трудностей. То есть если заказчиком принято решение о строительстве офиса, то нужно начинать заниматься «земельным вопросом», главным в России по важности.
Среди самых распространенных вариантов оформления прав на землю – приобретение земли в собственность или составление договора аренды. Также возможно строительство офисного здания после заключения соглашения о совместной деятельности с правообладателем земельного надела. Эта сделка требует проявления особой внимательности к требованиям законов РФ, согласно которых использование участка должно строго соответствовать целям его предоставления и режиму соответствующей категории земли (ст. 7 Земельного кодекса).
Заказчику нужно учитывать, что земли государственной собственности продаются или передаются в аренду исключительно на основании конкурса, который проводит уполномоченный орган в установленном порядке. И что любая земельная сделка подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности на участок возникает только после завершения этой процедуры (ст. 131 ГК), иначе сделка по возникновению прав на земельный участок будет недействительной.
Строительство офисного здания и стоимость проекта определяются по способу ведения строительного производства. Заказчику могут быть предложены два варианта, которые максимально удобны для сотрудничества:
- по договору Генподряда, без использования подрядных и субподрядных компаний;
- по договору Подряда, когда исполнитель проекта оставляет за собой функции «заказчика-застройщика».
И в том, и в другом случае у исполнителя должны быть допуски СРО. По положениям ст. 55.4 ГрК РФ, предусмотрены следующие виды профильных СРО, основанные на членстве различных субъектов предпринимательской деятельности, осуществляющих:
- Проектирование;
- Строительство;
- Инженерные изыскания.
Важным документом является разрешение на строительство офисного здания, стоимость проекта которого определяется в смете. Имея на руках все перечисленные документы, исполнитель может приступать к организации строительного производства и вести строительство офиса в соответствии с требованиями действующих СНиПов, в которых решаются многие проблемные вопросы, в том числе вопросы, связанные с вводом объекта в эксплуатацию.
По телефону 391 209-09-40 вы сможете узнать, как и когда лучше начинать строительство офисного здания, стоимость проекта которого можно приблизительно рассчитать на онлайн калькуляторе. Звоните!