Реализация проекта невозможна без определения кадастровой стоимости земельного участка. Но прежде чем узнать какова кадастровая цена сотки земли, предлагаем разобраться в некоторых сопутствующих понятиях и определениях.
Специалисты, занимающиеся оценкой недвижимого имущества, постоянно сталкиваются с определением с кадастровой стоимости (КС) земельных участков (ЗУ), а также с увеличением оборота земельных участков, выделенных под строительство и сельское хозяйство. По их мнению, кадастровая цена определяется тенденциями рынка, характеристикой территории участка и его расположением.
Чтобы установить, какова реальная кадастровая цена сотки земли, клиенту предлагается раз в 3-5 лет проводить государственную оценку земли, причем для участков разного целевого назначения. А результаты проведенных исследований утверждать на официальном уровне органами исполнительной власти субъектов РФ, вместе с подачей документов в территориальные организации, отвечающие за кадастр недвижимого имущества, в том числе земли.
Чтобы до конца понять, как определяется кадастровая цена сотки земли, разберемся в обширных земельных просторах и узнаем, что называется «соткой».
- Сотка земли — это сто квадратных метров. Если говорить о гектарах, то одна сотка равна одной сотой гектара. За сотку считается не только квадрат земельного участка 10х10. Прямоугольник 50х2 тоже равен одной сотке.
Соответственно, чем больше участок, тем больше его кадастровая стоимость. А вот кадастровая цена сотки земли оценивается и устанавливается в Правилах проведения государственной кадастровой оценки земель, которые утверждаются постановлением правительства Российской Федерации. Чтобы исключить проблему завышенной кадастровой стоимости, граждане и юридические лица обращаются к экспертам по оценке недвижимости, которые помогают в выборе эффективного решения и проводят оценку надела исходя из потребностей народного хозяйства и производства, главным орудием труда которых всегда была земля.
Кадастровая цена сотки земли определяется по методике вычисления, в которой средний показатель рассчитывается по соответствующей формуле: удельный показатель стоимости умножается на площадь участка. На данный момент, этот удельный показатель утверждается органами исполнительной власти субъектов РФ (п. 10 постановления Правительства РФ от 08.04.2000 № 316) и представляет собой среднюю (не рыночную) цену земельного участка за один метр квадратный (в зависимости от целевого использования). По положению гл. 3.1 Закона № 135-ФЗ, осуществляется процедура государственной кадастровой оценки, вначале которой выясняется не рыночная, а усредненная цена земельного участка определенной категории.
Гражданский кодекс РФ разделяет имущество граждан на движимое и недвижимое. В основе этого разделения находится признак связи с землей. Другими словами, способность к перемещению без нарушения целостности предмета. Кадастровая цена сотки земли вычисляется для недвижимого имущества, с учетом признака неразрывной связи с землей. И это вычисление может носить уникальный характер по совокупности природных условий (климат, рельеф, почва), влияющих на характер естественного плодородия участка, от показателя которого зависит производительность труда.
По этой причине кадастровая цена сотки земли может отличаться даже при равных показателях оценки недвижимого имущества в условиях сравнения различных критериев. Например, при сравнении земель сельскохозяйственного назначения, которые находятся за пределами населенных пунктах и не относятся к лесному фонду, недвижимость оценивается по капитализации расчетного дохода по ренте. А другие категории земель, в частности, используемые под строительство, находящиеся вне пределов городов и сел, могут оцениваться либо по капитализации расчетного дохода рентного типа, либо по затратам, которые необходимы для поддержания их ценности потенциала. Соответственно, будет отличаться кадастровая цена сотки земли.
Земля потенциально плодородная всегда будет стоить дороже. Потому что предполагает экономичное воздействие труда людей и техники. Особенно ценным такой надел будет для сельхозпроизводителей, которым плодородие сулит множество выгод. Если учитывать возможности надела в строительном производстве, необходимо опираться на личные возможности клиента, которому не всегда важны единство естественных показателей земли и производительной силы. Особенно это касается строительства офисных, складских и промышленных зданий, которые поглощают многие естественные способности окружающей среды без внимания на показатели плодородия.
Консультанты компании помогут определить кадастровую стоимость и узнать, какова кадастровая цена сотки земли. В дальнейшем это поможет технико-экономическим факторам строительного производства и в определении конечной эффективности проекта. По всем вопросам сотрудничества звоните по телефону 391 209-09-40. Будем рады вас слышать!