Встраиваемое и пристраиваемое помещение, цена на которые зависит от площади застройки, определяются в СП и СНиП, как объекты недвижимого имущества, с характеристиками вещного права, закрепленными в ГК РФ. В этой публикации мы расскажем, как и где размещается пристраиваемое помещение, цена которого назначается по техническому заданию (ТЗ) на реконструкцию здания (сооружения).
В статье 1 Градостроительного Кодекса даются разъяснения по этому поводу, согласно чего:
- «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».
Так как пристраиваемое помещение, цена которого изначально определяется на онлайн калькуляторе, является недвижимым имуществом, а именно, примыкает к основному зданию и отделяется от него пожарными преградами, то соответственно основное здание подлежит реконструкции. Признаком пристройки являются общие стены и фундамент с основным зданием в месте соединения. Таким образом, пристраиваемое помещение, цена которого во многом зависит от желания клиента регистрировать (или не регистрировать) его в БТИ, затрагивает несущие и/или ограждающие конструкции здания, к которому она пристраивается.
Следует отметить, что объектом имущественных прав может быть не только пристраиваемое помещение, цена которого в дальнейшем будет определяться в составе общей собственности, но и встроенное помещение (встройка), которое тоже является частью здания, но имеет иное предназначение.
- Во встроенном помещении размещаются административные и бытовые помещения, располагаемые в пределах производственного здания по всей его высоте и ширине (вставка), части его высоты или ширины (встройка), выделенные противопожарными преградами.
То есть встроенные помещения совпадают по площади застройки с высотой основного объекта, а пристройка может располагаться на уровне одного этажа или двух, или даже находится на цокольном этаже.
Для встраиваемого и пристраиваемого помещения, цена на которые зависит от их категории (встройка или пристройка), существуют правоустанавливающие документы с определенными нормами. Так, например, чтобы легализовать их необходимо точно определить назначение земельного участка, на котором расположен основной объект, взяв сведения из генерального плана земельного участка.
Если в правоустанавливающих документах будет указано «участок для промышленного строительства», то на этой земле нельзя пристраивать жилые или общественные помещения. По информации из генерального плана земельного участка определяется наличие мест общего пользования, дорог, проходов, площади пристройки соответствующего назначения, с учетом норм, касающихся противопожарных разрывов, проездов, мест общего пользования, инженерных коммуникаций и их охранных зон.
Пристраиваемое помещение, цена которого зависит от разных факторов, нормативно обоснуется в СНиП 2.09.04-87, СНиП 31-03-01 и ГОСТ 28984-91. При этом категория встройки и пристройки лучше всего определяется в СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», где говорится:
- П.п.3.10 вставка, встройка: часть здания, предназначенная для размещения административных и бытовых помещений, располагаемая в пределах производственного здания по всей его высоте и ширине (вставка), части его высоты или ширины (встройка) и выделенная противопожарными преградами.
- П.п. 3.27 пристройка: внешняя часть здания, отделяемая от основного здания противопожарными преградами.
На основании этих документов составляется техническое задание (ТЗ) на реконструкцию объекта строительства и проектируется пристраиваемое помещение, цена и стоимость которого согласуются с заказчиком проекта.
Более подробная информация о реконструкции быстровозводимых зданий и сооружений есть на этом сайте. Если вы хотите заказать проект пристройки, обращайтесь к консультантам компании по телефону 391 209-09-40. Ждем заказов!