Представьте себя в роли клиента, который обратился в офис фирмы, оказывающей консалтинговые услуги населению, за коротким разъяснением вопроса о том, какой срок договора аренды земельного участка будет наиболее выгодным при заключении сделки и как это условие отражено в законодательной базе РФ. Какие убеждения смогут повлиять на вас: объективные, с рассмотрением правовых особенностей аренды недвижимого имущества как разновидности вещей в гражданском праве или конкретно обоснованные с учетом уникальности вашей ситуации? Думаем, что инстинктивно все люди приспособлены к поиску личных выгод и возможностей. Поэтому определять срок договора аренды земельного участка лучше с позиции уникальности сделки, используя необходимые законодательные акты.
В юридической отрасли правильное оформление сделки — условие, которое представляет особую ценность для участников договорных отношений. Если срок договора аренды земельного участка не будет прописан в документе изначально — в последующем договор между сторонами может быть признан действительным на срок до 12 месяцев.
Арендатору необходимо взаимодействовать с другой стороной грамотно, чтобы все документация была оформлена на необходимом уровне. При всем том, что нормативное признание сделки по найму земельному участка — процедура стандартная, достаточно часто встречаются в повседневной жизни вопросы, на которые сможет ответить только юрист, специальным образом закрепляющий каждое условие договора аренды земли действующим правовым актом.
Как составить договор аренды, какой срок договора аренды земельного участка должен быть указан в документах, что необходимо отметить в условиях, обязанностях сторон и предмете договора знают специалисты нашей строительной компании. Поэтому если договор аренды земли заключается для организации строительства, можете узнать информацию из первых рук, позвонив нам по телефону 391 209-09-40.
Владельцами земли могут быть граждане, частные компании, муниципалитеты и государство — лица, по закону являющиеся одной стороной договора. Аренда земельного участка возможна при наличии согласия собственника. При этом, использование объекта сторонними лицами недопустимо.
Арендатор — лицо, которое планирует использовать участок в определенных целях, основываясь на ее целевом назначении — это вторая сторона договора. Арендатором могут выступать физические лица (граждане) или юридических лица (компании, фирмы). Договор аренды земли заключается при согласии собственника и наличии желания арендовать надел у второй стороны. Без соблюдения этих условий подписывать договор нельзя.
Срок договора аренды земельного участка, вне зависимости от того, кто является сторонами сделки – государство, организация или гражданин, должен указываться в договоре, как и другие условия, взаимодействия, начиная от того, кто является владельцем и заканчивая взаимными обязательствами сторон.
Договор аренды составляется в соответствии с нормами гражданского и земельного права, что делает такую сделку значимой по сравнению с остальными видами аренды недвижимости. Процедура заключения договорных отношений, в результате чего участок переходит в аренду к стороне, которая на всем сроке не будет являться ее собственником, имеет свои особенности.
Рассмотрим более детально этапы данной сделки:
- выбор участников для полноценного определения арендодателя и арендатора, с возможностью заключения договора аренды земельного участка на торгах и без них;
- подготовка документов и подписание договора, с позиции определения юридической силы, срок договора аренды земельного участка может устанавливаться на года (до 49 лет) или с отсылкой на краткосрочную сделку (до 12 месяцев), при этом, для некоторых категорий земельной собственности обязательно устанавливается минимальный срок заключения договора аренды;
- регистрация сделки осуществляется в соответствии с законодательными указаниями.
Если же рассматривать вопрос о том, какой максимальный срок договора аренды земельного участка возможен в каком-то конкретном случае, необходимо четко изучить юридические указания на конкретные временные рамки, обязательно проинформировать участника договора о законодательном определении и при его согласии оформлять арендные отношения документально.
Срок договора аренды земельного участка муниципального имущества определяется условиями, которые принимаются сторонами до проведения торгов или аукциона. Данное условие в дальнейшем вносится в текст самого договора.
Если вы планируете строительство на арендованном земельном участке, необходимо оформить все в соответствии с законодательством РФ и получить разрешение на строительство. Мы обслуживаем своих клиентов «под ключ» и готовы рассмотреть особенности вашего проекта. Обращайтесь!