Строительство пристройки к капитальному зданию (сооружению) осуществляется на законных основаниях и является реконструкцией объекта строительства, так как затрагивает несущие и/или ограждающие конструкции, к которым пристраивается.
Используем основы законодательства РФ, чтобы доказать законность строительства пристройки. В статье 1 Градостроительного Кодекса сказано, что: «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».
Таким образом строительство пристройки требует обязательных действий, после которых ее можно будет официально зарегистрировать в БТИ. Для этого понадобится:
- Провести обследование существующего здания.
- Выполнить проект пристройки.
- Пройти экспертизу проектной документации (Градостроительный Кодекс РФ регламентирует необходимость экспертизы проектной документации).
- Получить разрешение на строительство (в органах местного самоуправления – Префектура, Управлении городской архитектуры, районных отделах).
- Выполнить строительные работы и подготовить исполнительно-сдаточную документацию в соответствии с проектной документацией и соответствующими СНиПами.
- Произвести сдачу-приемку выполненных строительных работ.
- Оформить Постановление о вводе в эксплуатацию в органе, выдавшем «Разрешение на строительство».
Очень часто заказчики путают строительство пристройки с возведением нового здания. Поэтому мы обращаем внимание, что строительство пристройки затрагивает несущие и ограждающие конструкции существующего здания, оставляя удобный проход из одного здания в другое. При возведении нового здания нет связи с несущими и ограждающими конструкциями существующего здания. Оно имеет собственные противопожарные разрывы и проезды.
Строительство пристройки к капитальному зданию (сооружению) осуществляется с учетом действующих строительных норм и правил, а также правоустанавливающих документов на землю. Лицо, собирающееся проводить пристройку должно иметь на руках сведения из генерального плана земельного участка, где будет обозначены:
- сведения о наличии мест общего пользования, дорог, проходов и т.д.;
- вид земельного участка (на участке для промышленного строительства сделать жилую или общественную пристройку нельзя);
- зоны противопожарных разрывов, где проходят инженерные сети с охранной зоной, которые существенно сокращают площадь территории, отведенной для строительства пристройки.
Делаем вывод, что физическому или юридическому лицу (заказчику) разрешено осуществлять строительство пристройки на участке соответствующего назначения с учетом норм, касающихся противопожарных разрывов, проездов, мест общего пользования, инженерных коммуникаций и их охранных зон.
Заказать строительство пристройки с формированием всех необходимых документов можно по телефону 391 209-09-40. Мы подготовим проект, рассчитаем количество металлоконструкций (ЛМК или ЛСТК), оформим ваши идеи в архитектурно-строительную концепцию и покажем будущий объект на эскизном проекте. Обращайтесь!