Затевая строительство дома, многие даже не задумываются о получении разрешения. Спустя время у владельца строения могут возникают проблемы, потому что дом, построенный без разрешения считается самовольной постройкой. Разрешение на строительство дома — что это и каким способом оформляется?
Дом можно построить с разрешения городского (пригородного, районного, краевого, областного) управления архитектуры и градостроительства. Чтобы получить официальное разрешение на строительство дома понадобятся:
- свидетельство о собственности на земельный участок;
- свидетельство о праве собственности на старый дом (если он есть на участке);
- технические условия подведения инженерных коммуникаций;
- архитекторский проект и эскиз дома;
- акт согласования с соседями (если расстояние между строениями будет меньше 4 метров);
- подписи на выданном в архитектуре бланке главы местной администрации, руководителя коммунальных служб, начальника пожарной охраны;
- копия кадастрового плана земельного участка;
- выписка из кадастрового паспорта строения.
Если строение будет возведено самовольно без документального разрешения на строительство дома, то впоследствии его не всегда получится оформить, для получения свидетельства о праве собственности. В случаях, если самовольная постройка находится на системе коммунальных коммуникаций, на промышленных территориях, она в принудительном порядке подлежит сносу.
Статья 25.3 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предлагает упрощенный вариант получения разрешения на строительство дома, но только тогда, когда дом построен на участке, предназначенном для дачного хозяйства или садоводства (на территории дачного или садового товарищества, дачного строительного кооператива), или когда он возведен на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства ИЖС, с целью ведения личного подсобного хозяйства (приусадебном участке).
В разных ситуациях требуется разрешение на строительство дома, разница есть в некоторых нюансах и зависит от вида строения (например, если загородный дом или дачный домик уже построены, то при обращении в территориальное управление Росреестра с определенными документами о праве собственности на земельный участок разрешение на строительство не требуется) и вида разрешенного использования земельного участка (фермерское хозяйство или жилищное строительство). В целом, разрешение на строительство дома — это главный документ о праве собственности на земельный участок.
Чтобы получить официальное разрешение на строительство дома, необходимо:
- Обратиться в отдел архитектуры со свидетельством о праве собственности на земельный участок, на строение, если на участке находится старый дом, предъявить свой паспорт, выписку из кадастрового паспорта имеющегося строения, копию кадастрового плана земельного участка.
- Главный архитектор района рассмотрит ваше заявление и представленные документы. На их основании укажет на плане участка место застройки, обозначит расстояние от красной линии улицы, от других построек, и собственник получит документ, который следует завизировать в местной администрации, в пожарной охране, в отделе коммунальных служб.
- Представить документ во все вышеуказанные инстанции для подписи и печати. После чего вызвать архитектора для составления технического проекта дома и плана подвода инженерных коммуникаций.
- Если границы не соответствует техническим нормам застройки, например, расстояние между домами менее 4 метров, то разрешение на строительство дома потребует письменного акта согласования со всеми соседями, что они не против строительства на определенном земельном участке.
- С подписанными и согласованными документами, с бланком, выданным в архитектуре, с планом инженерных коммуникаций, с проектом и эскизом дома, составленным вызванным архитектором, собственник вновь обращается в управление архитектуры и градостроительства.
- В назначенное время ему выдают технический паспорт строительства и разрешение на строительство дома. Действуют эти документы в течение 10 лет. Если за указанный срок новостройка не вводится в эксплуатацию, все документы нужно опять продлять и собирать новые подписи.
Строительство дома необходимо осуществлять в соответствие с указаниями в полученных документах. Отступать от указанных параметров нельзя, так как это будет сопряжено с определенными трудностями, которые помешают ввести своевременно дом в эксплуатацию.
В нашей компании работает служба технического заказчика. Вы можете с помощью наших специалистов быстро получить разрешение на строительство дома и осуществить проектно-строительные работы «под ключ». Обращайтесь, 391 209-09-40!