Согласно строительных норм и правил разрешенное возведение объектов недвижимости одновременно является признанием права собственности на них, как на вновь созданное имущество или вновь созданную вещь. Что делать в случае нарушения регламентации? Как доказать признание права собственности на самовольные постройки?
Регламентация норм и правил застройки позволяет строить цивилизованные отношения между застройщиком и потребителем недвижимости, а значит является первичной основой соблюдения законодательства на рынке недвижимости.
- В России находится немало собственников, которым необходимо признание права собственности на самовольные постройки, что уже само по себе рассматривается как нонсенс и несоблюдение законодательства.
С другой стороны, признание права собственности на самовольные постройки в России допускается самим законодателем, который понимает в существующих строительных нормах и правилах нет ничего идеального, как и в сфере создания объектов недвижимости, где то и дело возникают различные ситуации касающихся особых условий признания права собственности на самовольные постройки, которое возможно при соблюдении определенных условий.
Прежде всего, обозначим шансы для соблюдения законных интересов и возможности признания права собственности на самовольные постройки, рассмотрев такую ситуацию, когда соседка по даче добивается сноса вашего домика и признания его самовольной постройкой. Она считает, что объект, расположенный на вашем земельном участке нарушает ее права и интересы.
Обратившись к нормам Градостроительного и Земельного кодекса, при соблюдении которых будет возможным признание права собственности на самовольные постройки, можно узнать были ли учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства. После чего собрать доказательства, что строительство домика не нарушает противопожарные или иные нормы, и по другим причинам не создает опасность жизни и здоровью людей.
- Признание права собственности на самовольные постройки лучше начать с инспектирования объекта недвижимости государственными надзорными органами, на предмет установления отсутствия фактов нарушений законодательства.
В статьях 28, 29 Земельного Кодекса РФ говорится, что основанием для строительства является решение о предоставлении земельного участка под строительство, которое принимается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 Кодекса.
Градостроительным кодексом РФ, выдаются основания и порядок, (ст. 51 ГрК РФ) получения разрешения на строительство с разграничением полномочий органов различных уровней власти по выдаче разрешений на строительство (ст. 8 ГрК РФ). Причем, частью 17 ст. 51 ГрК РФ предусмотрены случаи, когда разрешения на строительство вообще не требуется.
Если собственником или застройщиком соблюдались нормы действующего законодательства, признание права собственности на самовольные постройки им не потребуется. В противном случае, признание права собственности на самовольные постройки регулируется Законом № 93-ФЗ.
Статья 222 ГК РФ признает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество в случаях:
- создания постройки на земельном участке, не отведенном для строительства в установленном порядке (ст. 30—32 ЗК РФ);
- отсутствия необходимых разрешительных документов для строительства (ст. 3 Федерального закона от 17.11.95 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», Градостроительный кодекс РФ);
- создания объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст. 3 Закона № 169-ФЗ, ГрК РФ).
Таким образом, если инспектирующие надзорные и технические службы не нашли признаков нарушения, дачный домик и любой другой объект недвижимости является самостоятельным и достаточным для признания права собственности на самовольные постройки.
Больше информации о признании признания права собственности на самовольные постройки можно узнать по телефону 391 209-09-40. Звоните!