Важным направлением развития дорожно-транспортной отрасли в последнее время является повышение качества ее функционирования. Развитие и поддержание высоких потребительских свойств дорожно-транспортной инфраструктуры с использованием автостоянок и паркингов широко распространено в мировой практике, подобный опыт имеется и в нашей стране Один из новых подходов к решению данного вопроса — это управление паркингом «под ключ».
Однако, эта идея только кажется свежей. На самом деле то, что заказчикам сейчас преподносится, как образец новшества и оригинальности, уже попробовала и реализовала ни одна тысяча клиентов. И даже в этот самый момент, когда кто-то еще только читает нашу публикацию, размышляя чем же так привлекательно управление паркингом «под ключ», парочка-другая клиентов рассчитывает результат замечательной идеи и успех проекта. Причем, без всякого придумывания составляющих, необходимых для начала работы любого бизнеса. А то что паркинг — это самый настоящий бизнес сомневаться не приходится. Хотя бы потому, что в России эти объекты чаще именуют платными парковками и постоянно обсуждают, почему финансируется их строительство из бюджета, а не за счет привлечения средств частных инвесторов.
И тут назревает вопрос, почему насколько результативно работает паркинг, что доходы от его эксплуатации покрывают все строительные издержки буквально за несколько месяцев после открытия? Достаточно часто можно услышать, что финансируются или инвестируются проекты, а не чьи-то бизнес идеи. Управление паркингом «под ключ» — это, как раз, и есть проект, куда входит комплекс проектных, строительных, производственных, монтажных процессов, организационных и управленческих решений, которые исполнитель использует для взаимодействия с клиентом (заказчиком, инвестором) в достижении общих целей.
Управление паркингом «под ключ» начинается с анализа ситуации и проектов — финансового, технического, конструктивного, архитектурного, инженерного, ландшафтного, интерьерного и других, которые без технического задания (ТЗ) заказчика сложно описать или спрогнозировать. Анализируя варианты архитектурного исполнения паркингов, независимо от места расположения, при оценке эффективности работы объекта следует учитывать:
- Удельную площадь парковочного места (не только площадь самого парковочного места, но и ширина проездов, угол разворота п/т, диаметр винтовых пандусов все конструктивные параметры, которые влияют на скорость процесса заезда на парковку и выезда с нее.
- Возможности привлечения дополнительных клиентов.
- Удельную стоимость одного парковочного места.
- Удобные схемы проездов и обслуживания.
В течение жизненного цикла паркинги функционируют без перебоев в работе. На вид они существенно отличаются от тех объектов недвижимости, к которым мы привыкли. Тем не менее это не останавливает работу даже небольших по площади паркингов. Проведенный анализ финансовых оборотов заставляет многих предпринимателей задуматься о том, как организовать парковку, легализовать машиноместа и дать населению возможность наслаждаться той системой обслуживания, которая используется в проекте. Давайте рассмотрим, договорную сторону управления паркингом «под ключ», когда все участники проекта являются партнёрами.
В рамках бюджетного финансирования управлением паркингом «под ключ» занимается государственный партнер, который финансирует его строительство, а также является владельцем проекта. В коммерческом строительстве управление паркингом «под ключ» отдается в руки частного партнёра, который проектирует, создает (строит) и эксплуатирует парковку с целью достижения определенных финансовых результатов.
Частная сторона договора не несет финансовых рисков, в том случае, если исполнитель проекта получает установленный в соглашении платеж за проектирование, производство и последующий сервис. После сдачи объекта в эксплуатацию владелец парковки мотивирован на высокое качество обслуживания автовладельцев. В этом случае, исполнитель проекта — партнер заинтересованный в короткие сроки сдать объект в эксплуатацию и поддерживать управление паркингом «под ключ».
Для государственного партнера управление паркингом «под ключ» сопряжено с рядом рисков.
- Во-первых, по классификации любой инфраструктурный проект подвергается политическим, комплексным (риски технической составляющей) и коммерческим рискам.
- Во-вторых, существует вероятность, что со временем изменятся требования законодательства или потребителей к инфраструктурному объекту.
- В-третьих, государственный партнер обычно пытается взять на себя больше обязательств в рассрочку, чем сможет исполнить в будущем. В том числе принимает на себя риски спроса и риски по интенсивности эксплуатации объекта.
Управление паркингом «под ключ» на коммерческой основе менее рискованное предприятие, хоть на первых порах и требует привлечения большого объема финансирования. Именно сложность привлечения денежных средств в большом объеме отпугивает частных партнеров от строительства парковок. Избежать ошибок в планирования выгод и издержек на долгосрочный период поможет инвестиционный проект, в котором будут отражены показатели для организации, управления и улучшения работы паркинга. Инвестиционный проект может быть включен в управление паркингом «под ключ» и сформирован по принципу целевого и экономически эффективного расходования денежных средств на приобретение товаров, работ, услуг (с учетом жизненного цикла объекта).
За рубежом управление паркингом «под ключ» осуществляется по модели: проектирование — строительство — эксплуатация/управление (Design — Build — Operate/Project). Переняв этот опыт, российские проектировщики оптимизировали некоторые эксплуатационные характеристики парковки, в тоже время решив серьезные задачи с целевыми параметрами с помощью архитектурно-строительной концепции и эскизного проекта. Таким образом, был найден баланс между рентабельностью, технической сложностью и стоимостью проектно-строительных работ.
В нашей компании в управление паркингом «под ключ» включены персонализированные предложения для клиентов. Чтобы выявить наиболее значимые цели проекта, собрать и обработать информацию, заказчику нужно вначале выбрать наиболее оптимальный вариант достижения взаимопонимания. Обратившись по телефону 391 209-09-40 вы узнаете от онлайн консультантов компании все необходимое о предоставлении услуг и работ, а также об уровне качества проектов, выполненных «под ключ». Ждем звонков!