Логические ошибки в высказываниях часто поддаются суждению со стороны. Вот, например, не так давно на каком-то небольшом интернет форуме, один юзер попросил рассказать, как будет осуществляться защита от самостроя в 2019 году, а другой ему написал: «Ну, о чем ты? Какая защита, если государство с 2021 года начинает изымать из собственности даже приватизированное жилье».
Несоответствие действительности привлекает больше внимания к содержанию беседы, чем рекламное воздействие. Мы хотим рассказать, как планируется защита от самостроя в 2019 году, исключив из публикации пехотный юмор, при котором автор не осознает многозначность неправдивой информации и возможность ее толкований в разных интерпретациях.
- Началась защита от самостроя в 2019 году с первого числа января. Согласно новому законодательству, теперь нельзя построить загородный домик или возвести дачу без уведомления органа местного самоуправления.
Единый уведомительный порядок строительства и оформления права собственности касается всех граждан земельные участки, которых находятся в ведомстве садоводческих некоммерческих товариществ и населенных пунктов. Распространяется защита от самостроя в 2019 году и на тех, кто пожелает реконструировать уже построенный домик. Таким образом, что перед строительством, что перед реконструкцией объекта, собственнику земли придется вначале уведомить о своих планах местную администрацию (заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг), а потом еще и дождаться ответного уведомления от местных властей, что планируемое строительство соответствует установленным параметрам и в его случае допустимо построить на земельном участке домик не более 3-х этажей и 20 кв. метров общей площади.
По завершении капитального строительства орган надзора выдает заключение, и определяет, были ли при выполнении работ допущены какие-то нарушения, либо были ли устранены имеющиеся нарушения (до даты выдачи документа). Если заключение подтверждает соответствие объекта проектной документации, в случае, когда устранение нарушения не влечет необходимости повторного прохождения экспертизы, уполномоченный орган не будет требовать повторной экспертизы.
Для дачных и загородных домов, соответствующих новому положению ГрК РФ и гражданского права, экспертиза не понадобится. Но уведомить о завершении строительства собственник обязан. Каким образом будет проверяться стройка – не сообщается. Но если объект окажется дворцом, а в техническом плане садового дома не найдется соответствий требованиям законодательства о градостроительной деятельности, ситуация сильно осложнится.
В свое время дачники стали пользоваться своими привилегиями и возводить на своих земельных участках целые усадьбы. Будучи огромной самоконструкцией, доведенной до достаточной степени совершенства, объект, в свою очередь, либо становится капитальным, либо разрушает другие конструкции. Таким образом, когда-то ненужные никому земли стали использоваться для возведения на них многоквартирных домов, которые, кстати, приносят доход собственнику и не являются регистрированными, в качестве объектов недвижимости.
Защита от самостроя в 2019 году имеет цель:
- ИЖС для проживания одной семьи, таким образом, чтобы индивидуальный жилой дом не был разделен на самостоятельные объекты, например квартиры, но при этом был многоэтажным (не более 3-х этажей) и просторным (не более 20 кв. метров).
- Органы самоуправления, уведомленные о ИЖС и контролирующие ситуацию, в 7-дневный срок, с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта, отправляют документы в Росреестр для регистрации собственности. Что предполагает налоговые выплаты, которые взымаются с собственника объекта недвижимости.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» уже в действии. И если до 1 марта 2019 года осуществление кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, не было осуществлено, недвижимость будет признана самостроем. При этом государство собирается пересчитать кадастровую стоимость земли до 1.10.2019 года, чтобы начислять земельный налог, по новым правилам, исходя, их полной кадастровой стоимости участка.
Под дачную реформу, из-за которой у собственников земли появилось много вопросов, попадают только капитальные или хозяйственные сооружения, построенные на садовых участках. На огородных участках разрешено строить временные хозяйственные постройки (бани, сараи) без фундамента, чтобы впоследствии их было можно быстро разобрать.
Защита от самостроя в 2019 году только началась, а уже сейчас вызывает опасения у многих собственников. В интернет пространстве разгуливает множество псевдознатоков, благодаря чему законы становятся многообразнее и интереснее. Особенно, если эти законы касаются права собственности на землю, недвижимость, ибо с точки зрения самых мудрых аналитиков, ничто так не ценится, как имущественное право и частная собственность. Как с точки зрения государства, питающегося налогами, так и с точки зрения собственника, достаточно высоко оценивающего личный комфорт.
В нашей компании вы можете приобрести полнокомплектные здания из металлоконструкций собственного производства и, пользуясь инструкцией, собрать их самостоятельно на своем участке. Мы создаем разные по параметрам и габаритам металлические конструкции и хотим, чтобы они служили вам вечно, то есть, прежде всего, не разрушались и были экономичными в обслуживании. По телефону 391 209-09-40 можно узнать, сколько стоит комплект модульного дома и какими уникальными качества обладают ЛМК, сэндвич панели касательно показателей тепло и звукоизоляции, коррозийной стойкости, экологической безопасности. Ждем звонков!