Американская мечта: заработать миллион.
Русская мечта: миллион потратить.
Максим НЕЧИПОРЕНКО
Люди привыкли мыслить и получать информацию, оценивая ее математическим путем. Даже считают количество напечатанных слов с пробелами или без. Единицей сетевой информации считается веб-страница. При ее просмотре с читателя не берутся деньги. А вот в строительном производстве без денег, любая порция полученной в интернете информации, может оказаться абсолютно бесполезной. Поэтому заказчик всегда предпочитает заранее знать, сколько нужно денег, чтобы построить здание или сооружение.
Чтобы рассчитать стоимость затрат, необходимо научиться видеть в техническом задании (ТЗ) не только цифры, переставляя которые на онлайн калькуляторе, можно приблизиться к нужному результату, а смысл, цели строительства.
- Сколько нужно денег чтобы построить, допустим, склад, зарегистрировать его, как объект недвижимости и получить на объект имущественные права? Сразу скажем – много. Но не настолько много, чтобы лишить заказчика равновесия.
Если учитывать, что у проектировщиков широко используется такое понятие, как «заимствование», то, возможно, получится построить объект по самым выгодным рыночным ценам. Потому что многие заимствованные решения давно стали основой типовых проектов, с идентичными конструктивными, архитектурными, планировочными решениями.
- Сколько нужно денег, чтобы построить быстровозводимое здание по типовому проекту? Гораздо меньше, чем в ситуации «с нуля», когда решения подбираются, оптимизируются и проверяются на эффективность.
После чего формируется пакет проектных документов, который утверждается и согласуется для получения официального разрешения на строительство. И только потом, когда все будут согласны с тем, что содержание проектной документации удовлетворяет целям строительства, начнется оперативная часть производства. Аналогичным образом возводятся склады, заводы, офисы, магазины, развлекательные и спортивные центры, если заказчик «обыгрывает» типовой проект под свои условия.
Даже в теории, ни один профессионал точно не скажет, сколько нужно денег, чтобы построить быстровозводимое здание, если не знает основного – чего хочет заказчик. Если заказчик хочет построить завод по производству пива, это не означает, что он хочет выпить пива. А если в планах клиента создание склада для автозапчастей, это не говорит о том, что он испытывает трудности с личным транспортом и хочет создать из своей машины – вечный двигатель. Чего хочет заказчик в личном плане – знает сам заказчик. А вот чего он хочет, когда спрашивает, сколько нужно денег, чтобы построить то-то и то-то, обязан знать проектировщик.
Например, если вопрос будет звучать следующим образом, проектировщик сможет мысленно представить себе будущий проект заказчика и постарается назвать приблизительные цифры:
- Сколько нужно денег чтобы построить завод по производству пива, с учетом выпуска нескольких сортов пива в ежедневном объеме от 5000 литров продукции и более? При этом называются еще и условия компактности производственных площадей (до 1000 кв. метров), штат работников не более 10 человек, сооружение склада для сырья и готовой продукции (не более 300 кв. метров на каждый), а также создание прямо на территории завода фирменного магазина по продаже «живого» пива (площадью до 100 кв. метров). По такому типу организуются многие пивоварни в России – Бавария, Глетчер и другие.
- Или, сколько нужно денег, чтобы построить склад автозапчастей в 20 километрах от Красноярска (на север), площадью 800 кв. метров с оптово-розничной схемой комплектации, отбора и отгрузки заказа покупателю? В дополнение называются варианты исполнения склада (холодный или тёплый), требования к автоматизации и механизации всей складской системы.
Добиваясь ощутимых результатов, мы полагаемся на техническое задание (ТЗ), бизнес планы заказчика, технико-экономическое обоснование проекта (ТЭО). Но мы поощряем любую словесную импровизацию заказчика, потому что в своей работе опираемся на глубокое знание законов строительного производства, научно обоснованных и понятых методов проектного мастерства. По телефону 391 209-09-40 вы сможете узнать, сколько нужно денег, чтобы построить здание или сооружение «с нуля», «под ключ», по готовым проектам, если доходчиво объясните консультанту чего хотите и зачем. Обращайтесь!