Предлагаемая вашему вниманию публикация ориентирована на тех людей, которые самостоятельно определяют строительные затраты и проводят расчет стоимости строительства «под ключ» в онлайне.
С 2015 года в строительстве проходит реформа ценообразования, которую Счетная палата назвала провальной. В сообщении от пресс-службы публикуется информация с экономическими показателями, благодаря которым (дословно) «анализ показал, что основная цель реформы — переход на новую модель ценообразования — не достигнута». На реализацию программы по реформе ценообразования в строительстве, которая должна была завершиться в конце 2018 года, было потрачено 1,9 миллиардов рублей, большая часть из которых является бюджетными средствами.
Аудиторами Счетной палаты планировался плавный переход с базисно-индексного метода ценообразования на ресурсный. Но система ресурсного ценообразования так и не была внедрена в сметные расчеты, несмотря на то, что базисно-индексный метод был заморожен. До сих пор расчетная система нуждается в оптимизации, но Минстрой ничего не может предложить. Поэтому расчет стоимости строительства «под ключ» в смете осуществляется по МДС 81-35.2004 п. 3.27, согласно которой:
- Базисно-индексный метод расчетов базируется на использовании системы текущих индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне. Сметная стоимость определяется на основе единичных расценок ФЕР-2001 (Федеральные единичные расценки 2001 года). Единичная расценка – это стоимость прямых затрат, определённая на единицу измерения работы;
- Ресурсный метод определения стоимости представляет собой калькуляцию в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькуляция проводится на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. При составлении смет ресурсным методом используются сборники ГЭСН-2001 (государственных элементных сметных норм с ценами 2001 года). При сочетании ресурсного метода расчетов с индексами на ресурсы результат пересчитывается в текущий уровень цен с помощью индексов.
Любые ценовые стратегии в строительной области должны оцениваться в соответствии с целями бизнеса, его концепции. Чтобы переопределить роль сметы, входящей в состав разделов проектной документации, специалисты компании решили предложить клиенту более практичную модель онлайн калькулятора, на котором можно произвести расчет стоимости строительства «под ключ». Новая модель калькулятора является инструментом сервиса онлайн расчетов и отнюдь не опровергает базисно-индексный или ресурсный метод определения стоимости строительных затрат. Скорей наоборот, онлайн калькулятор подчеркивает значимость капиталовложений, необходимых для строительства объекта и придает четкую направленность идеям заказчика, которые оцениваются по уровню его финансовых возможностей.
С одной стороны, расчет стоимости строительства «под ключ» должен полностью удовлетворять клиента. С другой – онлайн расчеты не являются основой при определении сметной стоимости строительства, потому как не рассматривают всех характеристик строительства, производства и эксплуатации конструкций. Но главное то, что онлайн калькуляторы не утаивают от заказчика сумму предстоящих расходов. А проблема максимизации результатов решается в совместной работе клиента с менеджерами компании, которые могут быстро обосновать предстоящие расходы в соответствующих финансовых терминах ТЭО.
Многие клиенты путают максимизацию с прибылью исполнителя проекта. Подчеркнем, что прибыль – краткосрочная задача исполнителя, она связана со снижением металлоёмкости, трудоемкости производства, уменьшением производственных издержек, экономией инвестиций (капиталовложений), упрощением выполнения строительно-монтажных работ. Максимизация онлайн результатов в сметных расчётах – это оценка стоимости строительства в реальном времени. Если онлайн расчет окажется меньше сметного определения стоимости строительства, максимизация не приносит прибыли ни строителям, ни производителю, не проектировщику, а лишь выровняет сумму предстоящих расходов в соответствии с локальным сметным расчётом стоимости строительства «под ключ».
По телефону 391 209-09-40 вы можете проконсультироваться об услугах проектировщиков и специалистов по составлению смет, а также узнать, как самостоятельно провести расчет стоимости строительства «под ключ». Звоните!