Аренда земельного участка муниципальной собственности регулируется Градостроительным и Земельным кодексами РФ. Так как в отношении земель ситуация постоянно меняется, любая систематизация условий договора аренды может истолковываться неверно. Однако, аренда земельного участка муниципальной собственности, как и всякая другая аренда, нормируется юридическими документами, которые хоть и теряют актуальность время от времени, постоянно дорабатываются и предлагаются в новой редакции.
Чтобы мотивировать клиента на строительство и аренду земельного участка муниципальной собственности мы подготовили эту публикацию, в которой ситуация будет рассматриваться с учетом последних изменений, произошедших в законодательстве РФ на 2018 год.
Сразу заметим, что аренда земельного участка муниципальной собственности осуществляется по Земельному кодексу в соответствии, которого сначала определяется категория муниципальной земли, а потом уже принимается решение органами местного самоуправления:
- о проведении и регулировании общественных слушаний,
- о соответствии СП во времени действиям застройщика,
- о регулировании требований санитарно-защитной охраны,
- о формировании раздела проекта по комплексному устойчивому развитию территорий.
Существенную помощь в составлении договора может оказать квалифицированный юрист или специалист строительной компании, в полномочиях которого заключать договора и проводить сделки от имени клиента.
Аренда земельного участка муниципальной собственности – это не только юридическая сделка, но и большая организационная работа, в которой может участвовать только компетентный специалист, разбирающийся в законах и в недвижимости, принадлежащей муниципалитетам.
Так как во владении местных администраций могут находиться государственные земли, необходимо чтобы в составе разделов проектной и рабочей документации четко отражались условия аренды земельного участка муниципальной собственности. Это поможет не только быстрей получить разрешение на капитальное строительство, но и на законодательном уровне обеспечить легитимность сделки.
Рассматривая подробно о том, как регистрируется аренда земельного участка муниципальной собственности, заметим, что платежеспособность клиента играет не последнюю роль в этом действии. Так же понадобятся сведения, согласно которых можно определить, что:
- Участок поставлен на кадастровый учет
- Определено его разрешенное использование
- Земля отнесена к определенной категории земель
- Надел не арендован другим гражданином или юридическим лицом
Все эти данные можно получить в органах самоуправления, в ведении которых находятся конкретные муниципальные земли.
Правовой режим муниципальных земель регулируется значительным количеством правовых актов, в совокупности образующих сложную систему. Помимо того, что аренда земельного участка муниципальной собственности регулируется нормами ГрК РФ, выделяется еще четыре вида градостроительной документации, которая учитывает все условия сделок с органами местного самоуправления. Среди них:
- документы территориального планирования;
- документы градостроительного зонирования;
- документация по планировке территории;
- нормативы градостроительного проектирования.
Вы можете получить более полную консультацию по телефону 391 209-09-40, в том случае, если собираетесь оформлять аренда земельного участка муниципальной собственности для капитального строительства. Звоните! Будем рады помочь в вопросах аренды и приобретения земли в собственность!