Земельные отношения регулируются нормами гражданского и земельного законодательства. Однако нормы гражданского законодательства применяются к названным отношениям лишь в случаях, если они не урегулированы Земельным кодексом РФ (далее - ЗК РФ) и другими актами земельного законодательства.
Заключение договора земельного участка ― широко распространенная практика в условиях рыночной экономики и одна из частых сделок в сфере оборота недвижимости. Сначала нужно поговорить о том, куда обращаться по поводу аренды продажи или покупки земли, которая является точно такой же недвижимостью, как здания и сооружения.
Для простоты понимания давайте проведем классификацию возможностей клиента, которому необходимо заключение договора земельного участка:
- Во-первых, провести заключение договора земельного участка можно самостоятельно, точно так же, как искать подходящие варианты для сделки, используя такие возможности, как объявления в газетах, Интернет, «сарафанное радио» и тому подобное. Трудно сказать, сколько времени и сил отнимет подобная «самостоятельность», дни, недели или месяцы. Но, если спешки нет, можно попробовать с этим справиться самому.
- Во-вторых, можно обратиться к риэлтору, который поможет провести заключение договора земельного участка. Правда, обратившись к самостоятельно работающему риелтору, а не в компании, то же есть риск нарваться на нестандартную ситуацию, связанную с документами на землю, денежными средствами и т. д. Поэтому, лучше сразу подписать договор, а до подписания, внимательно его прочитать и сразу уточнить все неясные для вас моменты.
- В-третьих, существует такой распространенный вариант для заключения договора земельного участка, как обращение в консалтинговое агентство или проектно-строительную компанию (в том случае, если заключение договора земельного участка предполагает его дальнейшее освоение для строительства).
Плюсы обращения в проектно-строительную компанию настолько очевидны, что нет смысла их все перечислять. Заметим лишь, что специалисты в таких компаниях владеют обширными сведениями и даже имеют свою базу данных в виде конкретных вариантов аренды, покупки или продажи земли под строительство.
Обязательства по передаче земельного участка в аренду (возмездное владение и пользование) возникают по соглашению сторон при заключении договора земельного участка, при этом следует учитывать, что сохранение права собственности (вещного права) на предмет обязательства за первоначальным владельцем (арендодателем) отличает его от обязательства по отчуждению имущества.
Конечно, арендатор, в обязательном порядке, перед тем, как подписать договор аренды, тоже может обозначить предварительно все свои пожелания относительно сделки. Но заключение договора земельного участка по аренде максимально защищает права собственника (с точки зрения закона). И все обязательства на индивидуально определенные и не потребляемые вещи (в данном случае земельный участок), а так же существо указанных обязательств предполагает их срочный характер, иначе говоря, временное действие. Поэтому пожелания арендатора могут быть не учтены, особенно если неправильно сформулированы.
При заключении договора земельного участка по аренде содержание обязательств по передаче земельного участка в аренду складывается из взаимных прав и обязанностей сторон, закрепляемых в договоре между ними. Поэтому клиенту лучше поручить оформление договорных обязательств специалистам, как это делают во всем цивилизованном мире и не тратить свое время попусту.
ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки для строительства должны быть образованы в соответствии с утвержденным проектом межевания. До утверждения проекта межевания допускается образование земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в соответствии чего земельные участки формируются следующим образом:
- из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;
- из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;
- в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;
- в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
- для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.
Более подробно узнать, как происходит заключение договора земельного участка по аренде, купле-продаже для капитального строительства можно по телефону 391 209-09-40. Звоните!