С начала двухтысячных годов рынок недвижимости в России, по мнению аналитиков, находится в стадии депрессивной стабилизации и существенно отличается от развитых мировых рынков, как, впрочем, отличается и вся общеэкономическая ситуация. Тем не менее, в стране прослеживается некая специфическая особенность, которая оказывает положительные изменения для рынка недвижимости. Аналитики связывают такое положение вещей с двухвалютностью нашей экономики, из-за чего поведение рынка в условиях кризиса и характер изменения цен на недвижимое имущество непредсказуемы. На данной момент объекты недвижимости в России продаются в рублях или в долларах.
- Символическая сделка по приобретению или продаже недвижимости облекается в реальную форму только при соблюдении правового режима. Как зарегистрировать недвижимое имущество, и для чего создан институт государственной регистрации права? Давайте внимательно изучим порядок регистрации недвижимости, предложенный властями.
Если отталкиваться от исторических фактов, то вопросом, как зарегистрировать недвижимое имущество, русские люди интересовались с давних пор. Вначале существовал ритуал передачи ключей, который фиксировал сделку между собственником и выгодоприобретателем. Затем ситуация упростилась и появились книги записей, в которых отмечались акты о продаже, обмене, дарении земельных участков или другого недвижимого имущества. После чего издавались приказы, в которых содержалась вся информация о сделке.
Таким образом, фактическое право на недвижимое имущество в России всегда передавалось законодательно, с проверкой оснований для сделки. Если же вопрос, как зарегистрировать недвижимое имущество, оставался открытым, то и сделка по передаче прав считалась несовершенной до той поры, пока стороны не соглашались с принципами предложенного законом порядка.
Вполне очевидно, что те положительные исторические результаты по передаче прав собственности, с использованием правовых механизмов государственной регистрации прав на недвижимость стали предпосылкой для создания современной правовой базы. Однако до сих пор далеко не все понимают, как зарегистрировать недвижимое имущество и говорят о необходимости установления таких процедур, с которыми можно придать предельную открытость (прозрачность) правам на недвижимое имущество, а также информации об этих правах.
Трудно согласиться со всеми и сразу. Особенно, когда дело касается земли, а за формирование фонда недвижимости отвечают местные органы власти. Как показывает практика, качество резервных земель далеко не самое лучшее, а условия сделки часто нарушают интересы субъекта - стороны, заинтересованной в приобретении прав на земельный надел. Связи с чем был введен государственный контроль за совершением сделок с недвижимым имуществом (переходом прав на нее) с обеспечением защиты права граждан, юридических лиц и публичных образований (РФ в целом, субъектов РФ, муниципальных образований), внесших единообразие в процедуру регистрации на недвижимость на всей территории страны с марта 2015 года.
- Как зарегистрировать недвижимое имущество? Путем подтверждения государственной гарантии прав на недвижимость, подтверждающей законность сделки. Для этого необходимо использовать правовые инструменты гражданского и земельного права.
А именно, написать заявление на получение права собственности на недвижимость или какой-либо земельный участок в территориальном отделении Росреестра или же МФЦ (центр Госуслуг). Перед обращением в эти учреждения необходимо собрать документы, подтверждающие права на недвижимость (землю) и заплатить государственную пошлину. Срок обработки документации составляет от 7 рабочих дней до 14 рабочих дней. В процессе оформления документов и подтверждения права собственности объекту присваивается уникальный кадастровый номер. Если у заявителя имеется на руках какая-либо правоустанавливающая документация с оговорками по прочим условиям на недвижимость (земельный участок), ее нужно передать уполномоченным сотрудникам регистрационного центра вместе с заявлением и выпиской, сделанной из кадастрового паспорта.
Естественно, что у потребителя, узнавшего, как зарегистрировать недвижимое имущество, возникает вопрос о целях этой процедуры, и он спрашивает, зачем нужна государственная регистрация права на недвижимость? Институт государственной регистрации прав был создан в целях охраны прав и законных интересов граждан и юридических лиц. Зная, как зарегистрировать недвижимое имущество, где, когда и зачем, вы можете самостоятельно:
- защитить свои права и законные интересы собственников и обладателей иных прав на объекты недвижимости;
- обеспечить законный, надежный, открытый оборот недвижимости;
- публично и достоверно подтвердить права на недвижимое имущество;
- повысить эффективность государственного управления рынком недвижимости;
- обеспечить поступление в бюджет средств от операций, предметом которых выступает недвижимость;
- обезопасить сделку путем предотвращения и пресечения преступлений и правонарушений в сфере недвижимости.
Если у вас возникли вопросы по строительству, и вы сомневаетесь в каких-то действиях или не знаете, как зарегистрировать недвижимое имущество (земельный участок), позвоните нашим консультантам по телефону 391 209-09-40 и без всякой очереди решите свои проблемы. Ждем звонков!