Цена договора аренды земли — обязательный документальный элемент, включающий в себя описание самого земельного надела, который арендодатель передает в использование другому лицу и условий аренды. В статье будут рассмотрены эффективные решения, которые не принесут участникам договора аренды земли разочарований.
В государственных нормативно–правовых документах четко прописано, что условия договора должны ссылаться на:
- местонахождение;
- площадь;
- целевое назначение.
Цена договора аренды земли рассчитывается по площади. Поэтому в договоре нужно указать непосредственно тот размер земли, который передается арендатору в использование, с указанием адреса участка земли и точными координатами надела. Для этого можно использовать географические данные о локации земли и план (ГПЗУ) с четким обозначением границ участка. Взаимосвязь этих условий направлена на процесс прогнозирования и даже, можно сказать, точного предвидения того, какой окажется цена договора аренды земли.
Обладание достаточным объемом знаний и опыта, умение анализировать сложившуюся ситуацию и проектировать ее на будущее позволяет спланировать финансово-хозяйственное развитие земельного участка и правильно определить цену договора аренды земли. Для этого арендатор обязательно должен знать, что собой представляет надел, целевое назначение земли, категорию собственности арендодателя.
Так как у каждого участка земли имеется свое предназначение, необходимо грамотно описать предмет договора аренды земли и условия ее фактического использования. Таким образом будет проще узнать, соответствует ли цена договора аренды земли целям использования и деятельности, под которую она арендуется. Если это земля сельскохозяйственного назначения, на ней можно заниматься сельским хозяйством и фермерством, разводить животных и хранить урожай. Использовать такую категорию земель под жилое или промышленное строительство нельзя. Из чего можно сделать выводы, что цена договора аренды земли сельскохозяйственного назначения будет намного меньше, чем участок категории промышленной земли, на котором можно построить завод или склад.
Данное условие в договоре особенно важно для арендатора, который должен знать о том, в каких именно целях он может использовать землю. Нецелевое обращение не снимет с него юридической ответственности сторон в таких моментах сделки.
- Цена договора аренды земли — условие, без которого невозможно составить договор.
Так как «аренда» — условие по своей сути платное, на арендатора возлагается ответственность периодических платежей и перечисления определенных сумм за использование собственности арендодателя. Подобные услуги не могут быть бесплатными, поэтому, если цена договора аренды земли не указывается, сделка считается безвозмездной и аренда участка автоматически превращается в безвозмездное пользование землей.
Определяется цена договора аренды каждой их сторон, с учетом личных желаний и возможностей. Государство юридически не ограничивает решений по определению денежных сумм за пользование землей, если они достигаются при взаимном согласии сторон, в том случае, если участок находится в частной собственности.
Цена договора аренды с муниципалитетами решается на торгах или аукционах, где подбирается наиболее привлекательный и выгодный вариант аренды. После чего сторонами прописывается цена договора аренды участка, находящегося в государственной собственности и другие условия сделки.
В нашей компании работают компетентные специалисты, которые помогут арендовать землю для организации строительства. Связаться с ними можно по телефону 391 209-09-40. Звоните!