Когда судьба одного торгового центра удивительным образом повторяет судьбу другого торгового центра, есть, о чем задуматься. После трагического пожара в Кемерово прошло немного времени, но за этот период сгорел детский магазин в Тюмени, пострадали работники МЧС при тушении пожара в ТЦ «Персей» (Москва), экстренно эвакуированы три тысячи посетителей ещё одного московского ТЦ «Афимолл-Сити» из-за начавшегося задымления.
В Красноярске тоже проявили инициативу и наскоро опечатали ТЦ «Вавилон», который до этого два года работал без всяких систем пожаротушения и пожарного оборудования. Собственник все это время не платил ни за свет, ни за электроэнергию, ни за тепло. Опечаленные арендаторы до сих пор из здания не выезжают, они на что-то надеются.
В красноярском торгово-развлекательном центре «Планета», по утверждению собственной пресс службы, проходили регламентные работы по проверке системы пожарной сигнализации и пожаротушения. Во время настройки релейной защиты и автоматики в целях предупреждения и ликвидации посадок напряжения, сработала дренчерная система пожаротушения в одной из секций. И хотя, сообщается о том, что в течение 5 секунд система автоматически восстановилась пять магазинов на первом этаже, оказались затопленными, в них было частично повреждено торговое оборудование и испорчен товар.
А следом, в ТЦ «Июнь» на выставке «Назад в будущее» задымила новая «катушка Тесла», из-за чего в нескольких торговых секциях был очень сильный дым, а запах проводки ощущался не только на выставке, но и в мебельном центре. Администрация торгового центра заявила: «Пожара не было». То есть в этом случае, не было никакого происшествия. Или все-таки было?
- Из СМИ: Официальный представитель Генпрокуратуры России Александр Куренной отметил, что самыми распространенными нарушениями являются отсутствие указателей, захламленность эвакуационных выходов и неработающие системы пожаротушения и сигнализации.
Когда история учит варварским способом, наизусть заучиваются не только слова, но и цифры: 64 смерти из них 41 детская смерть. Кемеровский ТРЦ «Зимняя вишня» приподнял завесу, за которой скрываются управленческие и организационные дыры и сквозь густой чёрный дым обычные люди увидели много необычного. Например, как перед самым носом закрываются двери, блокируются запасные выходы из здания, и посетители заведения попадают в ловушку, охранники ЧОП отключают пожарную сигнализацию, а сами после возгорания не эвакуируют людей, попавших в бедствие, а со всех ног бегут спасаться сами.
Никто не хочет раздувать страшной трагедии и при этом тут же выясняется:
- За две недели до случившегося Госпожарнадзор УМЧС РФ по городу Кемерово не выявил серьёзных нарушений в деятельности центра.
- Нынешний собственник ТРЦ и экс-владельцы с 2013 года несли убытки и попали «под налоговые» каникулы, законодательно дарованные малому бизнесу.
- Само здание торгово-развлекательного центра общей площадью 23 тыс. кв. м с парковкой на 250 автомобилей, магазинами, боулингом, детским центр досуга и кинотеатром, ранее являлось производственным зданием и до 2009 года в нем находился ОАО «Кемеровский кондитерский комбинат».
Во время расследования выяснилось и многое другое. Инициаторы, как-то некорректно, просили наказать государственных чиновников и предпринимателей, не только потому что жульничали на всем, но еще и по причине того, что сами не пострадали. Потом их как-то удалось остановить, конечно же, через устные сделки, о которых мы, вряд ли что узнаем. Дальше, вообще, все понятно: аресты, похороны, денежные компенсации и общероссийский траур.
Когда-то званный обед на Руси не обходился без стерляди. Русская знать была щедрой и привычной к расточительству, деньги на еду и увеселительные мероприятия не жалели. Сегодня многие магазины не покрывают страховкой объекты недвижимости, в которых идет бойкая торговля. Так случилось и с «Зимней вишней»: здание, полностью уничтоженное огнем, оказалось незастрахованным, у собственников не нашлось ни полюса, ни имущества, ни ответственности перед третьими лицами. А убытки от трагедии огромные, только для ТРЦ они оценены в 4 млрд. рублей.
Один дворянин, сказал: «Прежде, чем рассуждать, легко ли быть в царской России дворянином, поезжайте в город Азов и осмотрите 30-и метровой высоты стены турецкой крепости». С тем намеком, что пока вы лезете на эти стены со шпагой в зубах на вас или бомба, упадет, или черной смолой варяги польют. А вы знаете это, но все равно лезете дальше, да других подбадриваете.
С приходом демократии «дворяне» обмельчали. На стены не лезут, на интересы страны плюют, варягам тайны коммерческие рассказывают, да норовят на Россию глазами иностранца смотреть. Как, например, истинный владелец «Зимней Вишни» смотрит на то, что от нее осталось сейчас из Австралии, где вряд ли будут кому по вкусу закуски к пиву — сухарики, сушеные морепродукты и чипсы, на которых сделал свое состояние миллиардер из томских трущоб.
Репутация в наши дни может быть остается традицией в какой-нибудь мафиозной Италии, а для русского предпринимателя, считающего себя одним из лучших людей государства, это главный аргумент, пристегнутый к его кошельку. Хозяин сгоревшего здания торгово-развлекательного центра пообещал 3 миллиона рублей, в качестве вознаграждения за одну смерть. Откупные не канули в Лету, нынче — это мода такая, помогать людям в тот момент, когда им уже терять нечего. Или некого. Хотя, в неизбалованной роскошью стране — 3 миллиона рублей это действительно помощь.
Во все времена владельцы торговых заведений считались не слишком нравственными людьми — себя обмануть не дают, другим не доверяют, заработанное не тратят куда попало, капитал сколачивают. Предположение о жадности в контексте сказанного, конечно, философское, но идеально обнаруживается в останках зданий, которые мы по ошибке считали торговыми центрами.
Все факты нашего ошибочного восприятия подтверждаются экспертами Следственного Комитета, по настоянию которого были задержаны основные виновники пожара. Среди них и областной начальник инспекции строительного надзора, подозреваемый в злоупотреблении полномочиями. Какими, спросите вы? Самыми, что не наесть прямыми: ТРЦ в Кемерово признали незаконной постройкой. Точно также, как ТЦ «Вавилон» в Красноярске, наспех закрытый от покупателей после страшной трагедии.
Для справки: Государственный строительный надзор — это контроль органами исполнительной власти России хода строительства и реконструкции объектов капитального строительства устанавливается ст. 54 Градостроительного кодекса и осуществляется на основе Положения, утверждённого Правительством РФ. В задачи государственного строительного надзора входят предупреждение, выявление и пресечение нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе:
- проверка наличия разрешения на строительство;
- наличия допуска на выполнение работ;
- соответствия применяемых строительных материалов, выполнения работ и их результатов установленным требованиям.
Не было бы в стране никакого права, ни частного, ни гражданского, ни уголовного, никто бы не обращался к моральной стороне вопроса: каким образом концентрируется преступный мир в тех сферах деятельности, где его, по определению, не должно быть? Россия — это цивилизованная страна, где каждый вкладывает душу в то, чем живет: в работу, в семью, в детей, в коллектив, в творчество, в бизнес, в искусство, в собственное развитие. И только чиновники, да некоторые владельцы торговых зданий ничего и никуда не вкладывают. Кроме смерти, естественно.
Умножив 3 миллиона рублей на 64 жертвы, мы получили 192 миллиона рублей. Прибавив 4 млрд. рублей — те самые убытки от трагедии, нам потребовалось немало усилий понять, чем жадность, отличается от экономии, с учётом того, что стоимость нового ТРЦ, вместе с разработкой концепции стоила бы раз в десять меньше. Как минимум. И все бы обошлось без жертв. Как максимум.
В соцсетях попалась на глаза публикация Григория Ревзина, скорбящего вместе со всеми жителями Кемерово. Он пишет, что торговые центры во все времена считались особыми проектами, которые даже согласуются в градостроительных органах по-особому. А еще, автор акцентируется на концепции ТРЦ и ТЦ:
- «Хочу сказать о торговых центрах. Я в свое время вышел из состава градсовета Москвы потому что мы там все время вынуждены были согласовывать торговые центры. Это очень специфический формат. Все поражаются тому, как можно было оставить такое количество детей без взрослых, почему учительница посадила класс в кино и пошла за покупками, почему родители оставили детей и т.д. Но это прямо предусмотрено форматом торгового центра. Там весь смысл в том, чтобы создать поток семейного посещения, потом разделить детей и родителей (комнаты анимации, кинотеатры, катки и т.д.), и отправить родителей пару часов ходить по торговой зоне, чтобы они не могли чего-нибудь не купить. Мы потрясены количеством жертв, но мало знаем, сколько спасли. А ведь дело в том, что торговые центры кормятся с потока и прикладывают все силы для его интенсификации. Там в идеале народу как в метро в час пик или в аэропорту. Но только люди при таком скоплении не организованы в технологические цепочки, им не надо никуда идти, надо, чтобы они просто пребывали и ничего не делали. При этом с точки зрения торговли важно, чтобы выходы были не на виду, чтобы пока ты не прошел весь этаж, выйти было нельзя — там все рассчитано на замедление движения и увеличение пребывания. Там сталкиваются три разных протокола. Противопожарный требует максимальной скорости эвакуации и максимального количества выходов. Но протокол антитеррористической безопасности требует затруднения входа и проверки каждого входящего. А протокол охраны от воров требует затруднения выхода, замедления на выходе и возможности проверки. Отсюда лишние с точки зрения безопасности людей и товаров входы-выходы просто не могут не закрывать. Их закрывают везде. Для привлечения потока требуется постоянное обновление интерьера — нужно создать визуальное событие. Это бесконечный поток временных экспозиций, временных материалов, аттракционов, новой мебели, новых отделок. Они временные, поэтому дешевые, поэтому пожароопасные. И их нужно все время менять на новые для привлечения внимания. Плюс — это тонны пожароопасной упаковки, мусора, в основном — пластика. Это склады с порохом, в которых людей как сельдей в бочке. Для того, чтобы люди могли безопасно находиться в таких местах, они должны быть подготовлены, обучены, внутренне сконцентрированы, как на опасном производстве. Но тут-то все дело в том, что вам продают релакс, развлечение, расслабленность, комфорт. Заставить людей расслабляться в режиме опасного производства невозможно. Представьте себе те же торговые и развлекательные площади в первых этажах вдоль улиц. Пожар не создал бы никакой опасности для людей: они бы просто выбили окна витрины и вышли на улицу. Так вот, в Германии строительство в формате торговых центров запрещено ближе, чем в 10-15 км. от города (в зависимости от размера города). Не знаю норм по Италии, но там то же самое — все эти торговые моллы находятся вне городов, в чистом поле. Они, вероятно, и по нормам безопаснее, но дело не в этом. Это меры против чрезмерной концентрации людей. Бизнес зарабатывает с потока, но общество его специально ограничивает именно для безопасности. Да, понятно, что эта «Зимняя вишня» не могла бы сгореть так страшно, если бы не самые разнообразные нарушения техник безопасности: кто-то все-таки ее проектировал с соблюдением каких-то правил. Службы эксплуатации, охрана, согласующие инстанции и т.д. очевидно в массе мест лажанулись. Но само это устройство — торговый центр — невероятно опасно. И тут не так важно, нашлись ли герои, которые спасали (в Кемерово, кажется, кроме пожарников никого нет). И не так важно, что все ответственные люди: от охранников до билетёров, сначала расслабились, потом решили не допускать паники, потом испугались и убежали. В охранники в торговые центры вообще редко идут самые решительные и умные люди, это другая специализация. Важно, что само устройство очень опасно, а продается оно как место расслабления и отдыха. У нас в отличие от Голландии, например, категорически запрещено делать детские сады в верхних этажах зданий — именно потому, что при пожаре детей спасти невозможно и сами они выбраться не могут. А знаете сколько у нас крупных торговых центров того же формата, как в Кемерово: с детской секцией наверху, с кинотеатрами, катками, анимациями и т.д. Их шестьсот. Я понимаю, что закрыть их невозможно. Я вышел из градсовета Москвы, но большего сделать было нельзя: все архитекторы понимали, что это зло, но за этим злом стояли очень большие финансовые интересы, а в Москве так прямо олигархические. А людям эти центры нравились, до трагедии в Кемерово. Но давайте теперь запретим новое их строительство в городах — только в поле далеко от города. И давайте запретим располагать там детские центры. Это устройства для привлечения дополнительного потока покупателей из родителей, использование детей для коммерческой эффективности. И это душегубки».
Вернемся к тому, с чего начали. Непредвзятая история с «Зимней Вишней», которую будут еще много лет драматизировать во всем мире, за две недели, едва ли не повторилась в других городах России, тем самым обнародовав пустотелую государственную систему градостроительного надзора. Как не прискорбно, но мы вынуждены признать, что и пожарная безопасность исчерпала себя: хлопни дверью запасного выхода и не откроешь больше, зажги спичку — испытай психологический фетиш, воспользуйся электричеством — жди проблем с проводкой. Было бы, конечно, удивительным, если бы главные виновники этой трагедии сейчас не оправдывали себя, а искали объяснения тому, что коррупция в России стала частым и неуникальным явлением. И что на разных уровнях российской власти всегда найдется тот, кто переплюнет «коза ностру».