Часто за одним и тем же термином «аренда» скрываются две по сути своей противоположных системы, построенные на рекомендациях из конкретных практических примеров и взаимоисключающие любые проблемы. Дополнительное соглашение о продлении аренды земельного участка, как раз управляется этими системами.
Посмотрим на законодательство, которое имеет важное значение при заключении любых сделок с недвижимостью и землей. Порядок, по которому с физическими или юридическими лицами подписывается дополнительное соглашение о продлении аренды земельного участка, регламентируется Земельным и Гражданским кодексами. Причем, основным документом, на основании которого допускается продление аренды определенного участка, является договор аренды земли, который заключается на определенный срок.
Если в вышеуказанном документе было допущено условие пролонгации договора, то по истечении регламентированного периода аренды, стороны могут подписать дополнительное соглашение о продлении аренды земельного участка на определенных условиях. Из изложенного следует, что договорная форма арендных отношений должна содержать условия, при которых допускается формирование дополнительного соглашения о продлении арендных отношений.
Дополнительное соглашение о продлении аренды земельного участка распространяется на отношения сторон, в пределах норм гражданского законодательства, что, бесспорно, обеспечивает защиту прав арендатора и арендодателя. Помимо защиты дополнительное соглашение о продлении аренды земельного участка возлагает на участников сделки ответственность за надлежащее изложение условий о пролонгации арендного договора.
Поэтому важно особо отметить, что это за условия, способные удовлетворить интересы все участников сделки. Дополнительное соглашение о продлении аренды земельного участка допускается при одном из условий:
- когда имеется согласие обеих сторон к дальнейшей пролонгации;
- если продление арендного договора на использование земельного участка осуществляется на основании законодательных норм;
- при наличии разногласий и обращении в суд выносится соответствующее постановление о пролонгации.
Продление арендных отношений связывает отношения между собственником с отношениями арендатора по использованию земель. Поэтому договорные отношения учитывают, что текущий арендатор имеет преимущественное право заключения нового договора или пролонгации предыдущего, которым может воспользоваться до истечения срока действия контракта.
Заключить дополнительное соглашение о продлении аренды земельного участка можно несколькими способами:
- заключив новый контракт (заключается в ситуации, когда нет возможности составить дополнительное соглашение или существенно меняются условия аренды);
- подписав дополнительное соглашение к текущему контракту (процедура идентична и повторяет порядок действий, по которому заключался первоначальный контракт);
- автоматически, при условии, что действие аренды продлевается автоматически (в случае, если ни одна из сторон не предпринимает действий по расторжению договора — арендодатель не изымает земельный участок, а арендатор продолжает добросовестно вносить оплату).
Дополнительное соглашение о продлении аренды земельного участка возможно при условии, что это допускается основным договором. Если в договоре аренды нет указания на юридическую силу дополнительных актов, необходимо заключать новый арендный договор. При этом, пролонгация не ограничивается определенным сроком, а условия контракта остаются прежними.
Процедура продления договора аренды земельного участка организуется за три месяца до истечения срока аренды по договору. У арендатора должен быть сформирован необходимый пакет документов, с которым он обратиться в органы местного самоуправления для получения решения о составлении нового договора аренды земельного участка или подписании дополнительного соглашение о продлении аренды. Документы рассматриваются в течение месяца, после чего определяется преимущественное право арендатора (при наличии государственной регистрации договора аренды).
В случаях капитального строительства дополнительное соглашение о продлении аренды земельного участка организуется по упрощенной схеме. Обратившись к нашим консультантам, вы сможете узнать, как быстро и безболезненно подписать соответствующие документы о строительстве и продлить арендный договор в органах местного образования и в каких случаях продление договора аренды не допускается. По всем вопросам обращаетесь по телефону 391 209-09-40. Изложив свои четкие цели строительства и намерения о продление договора аренды, вы ускорите процедуру регистрации договорных отношений. Обращайтесь!